🏙 Immobilier à Juigné-sur-Sarthe (72300)
Juigné-sur-Sarthe compte 1 141 habitants, soit une densité d'environ 55 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % en 2025, en hausse de 1,50 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 811 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Juigné-sur-Sarthe compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Juigné-sur-Sarthe en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Juigné-sur-Sarthe compte 1 141 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 655 habitants). La densité de population y est de 55 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,8 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (8,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,9 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 811 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (30 082 €). Il a progressé de 22,0 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,4 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,99 %) est supérieur de 7,7 points à la médiane des communes de son département (42,34 %).
Risques et énergie
Juigné-sur-Sarthe totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,8 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 7,1 |
36 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 637 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 811 € |
| Foyers imposés | 51,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Juigné-sur-Sarthe ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 10,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Juigné-sur-Sarthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Juigné-sur-Sarthe ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 811 € par foyer fiscal, sur 637 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Juigné-sur-Sarthe ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme, feu de forêt. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Juigné-sur-Sarthe par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 811 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 301 €). Taux de taxe foncière : 49,99 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,52 %).
📊 Juigné-sur-Sarthe comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 811 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 301 €).
- Taux de taxe foncière : 49,99 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,52 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juigné-sur-Sarthe | — | 1 141 | 8,8 | — | 31 811 € | 49,99 % | — | 9 |
| Solesmes | 3,1 km | 1 240 | 7,7 | — | 41 857 € | 44,12 % | — | 7 |
| Auvers-le-Hamon | 5,4 km | 1 445 | 7,7 | — | 31 325 € | 42,33 % | — | 7 |
| Asnières-sur-Vègre | 5,4 km | 331 | 8,8 | — | 30 968 € | 44,62 % | — | 8 |
| Poillé-sur-Vègre | 5,5 km | 582 | 8,8 | — | 46 586 € | 44,83 % | — | 3 |
| Sablé-sur-Sarthe | 5,7 km | 12 326 | 9,5 | 1 392 | 23 818 € | 46,05 % | 5,1 % | 17 |
| Vion | 6,4 km | 1 366 | 9,4 | — | 32 104 € | 42,92 % | — | 3 |
| Fontenay-sur-Vègre | 6,7 km | 307 | 10,2 | — | 31 276 € | 41,63 % | — | 2 |
| Avoise | 7,1 km | 594 | 8,8 | — | 28 727 € | 42,33 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.