🏙 Immobilier à Pontvallain (72510)
Pontvallain compte 1 607 habitants, soit une densité d'environ 45 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,84 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 212 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Pontvallain compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Pontvallain en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Pontvallain compte 1 607 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 655 habitants. La densité de population y est de 45 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 9,6 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,0 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 212 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (30 082 €). Il a progressé de 15,8 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,4 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,84 %) est proche de la médiane des communes de son département (42,34 %).
Risques et énergie
Pontvallain totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 7,7 |
20 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 904 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 212 € |
| Foyers imposés | 39,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2022 et 2025 : −0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Pontvallain ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,7 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pontvallain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,84 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Pontvallain ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 212 € par foyer fiscal, sur 904 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Pontvallain ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme, feu de forêt. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Pontvallain par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 212 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 986 €). Taux de taxe foncière : 41,84 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,89 %).
📊 Pontvallain comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 212 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 986 €).
- Taux de taxe foncière : 41,84 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,89 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pontvallain | — | 1 607 | 9,6 | — | 27 212 € | 41,84 % | — | 4 |
| Sarcé | 4,3 km | 264 | 9,8 | — | 29 174 € | 39,14 % | — | 3 |
| Requeil | 4,4 km | 1 108 | 9,8 | — | 28 576 € | 44,88 % | — | 3 |
| Château-l'Hermitage | 4,5 km | 256 | 9,6 | — | 38 882 € | 38,79 % | — | 1 |
| Mayet | 5,6 km | 3 187 | 10,0 | — | 26 729 € | 40,60 % | — | 8 |
| Mansigné | 5,8 km | 1 555 | 9,8 | — | 27 189 € | 45,98 % | — | 8 |
| Saint-Biez-en-Belin | 6,7 km | 710 | 9,6 | — | 32 231 € | 53,15 % | — | 1 |
| Coulongé | 7,5 km | 506 | 9,8 | — | 26 007 € | 43,17 % | — | 7 |
| Verneil-le-Chétif | 7,8 km | 584 | 8,1 | — | 27 395 € | 38,95 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.