🏙 Immobilier à Sargé-lès-le-Mans (72190)
Sargé-lès-le-Mans compte 3 851 habitants, soit une densité d'environ 276 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,71 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 175 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Sargé-lès-le-Mans compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (19 lots).
📰 Sargé-lès-le-Mans en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Sargé-lès-le-Mans compte 3 851 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 655 habitants. Avec 276 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 10,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,0 %, moins vite que la médiane départementale (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 175 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (30 082 €). Il a progressé de 18,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,4 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (55,71 %) est supérieur de 13,4 points à la médiane départementale (42,34 %).
Risques et énergie
Sargé-lès-le-Mans totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 |
| Maison | 9,7 |
14 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 096 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 175 € |
| Foyers imposés | 61,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sargé-lès-le-Mans
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Sargé-lès-le-Mans | Lots |
|---|---|---|
| damoiseau immo | 1 | 19 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sargé-lès-le-Mans ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 12,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sargé-lès-le-Mans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 55,71 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sargé-lès-le-Mans ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 175 € par foyer fiscal, sur 2 096 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sargé-lès-le-Mans ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sargé-lès-le-Mans par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 175 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 151 €). Taux de taxe foncière : 55,71 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,67 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sargé-lès-le-Mans ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 19 lots.
📊 Sargé-lès-le-Mans comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 175 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 151 €).
- Taux de taxe foncière : 55,71 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sargé-lès-le-Mans | — | 3 851 | 10,2 | — | 42 175 € | 55,71 % | — | 6 |
| Coulaines | 3,0 km | 8 121 | 10,8 | 1 630 | 24 254 € | 57,87 % | 2,0 % | 11 |
| Yvré-l'Évêque | 3,0 km | 4 181 | 10,2 | — | 45 527 € | 48,63 % | 1,4 % | 12 |
| Saint-Pavace | 4,3 km | 2 007 | 10,2 | — | 56 078 € | 41,42 % | — | 6 |
| Neuville-sur-Sarthe | 4,5 km | 2 463 | 9,3 | — | 44 147 € | 40,56 % | — | 10 |
| Savigné-l'Évêque | 5,4 km | 4 031 | 9,0 | — | 35 922 € | 50,88 % | — | 10 |
| Saint-Saturnin | 6,0 km | 2 774 | 10,2 | — | 42 379 € | 43,32 % | — | 8 |
| Fatines | 6,4 km | 929 | 8,3 | — | 35 314 € | 46,01 % | — | 2 |
| Champagné | 6,9 km | 3 666 | 8,3 | — | 30 095 € | 39,70 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.