🏙 Immobilier à Les Avanchers-Valmorel (73260)

Les Avanchers-Valmorel compte 724 habitants, soit une densité d'environ 26 habitants par km². Les appartements s'y vendent à un prix médian de 4 859 €/m² (2025) et se proposent à la location autour de 12,6 €/m² par mois, ce qui correspond à un rendement brut indicatif d'environ 3,1 %. Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,94 % en 2025, en hausse de 2,73 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 443 € (2024), et 62 % des foyers sont imposés. Parmi les diagnostics de performance énergétique d'appartements établis en 2025, 42,7 % sont classés F ou G. Les Avanchers-Valmorel compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 40 copropriétés immatriculées (2 638 lots).

📰 Les Avanchers-Valmorel en bref

Département : Savoie (73) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes

Taille et profil

Les Avanchers-Valmorel compte 724 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 658 habitants). La densité de population y est de 26 habitants au km² : un profil à dominante rurale.

Loyers et prix

Les loyers d'annonce, à 12,6 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (13,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,6 %, au même rythme que la médiane départementale (16,6 %). Le prix médian des appartements vendus s'établit à 4 859 €/m² (2025), au-dessus de la médiane des communes de son département (3 738 €/m²).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 443 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (35 600 €). Il a progressé de 23,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (23,6 %). 62 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,94 %) est supérieur de 7,7 points à la médiane des communes de son département (33,24 %).

Risques et énergie

Les Avanchers-Valmorel totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (3). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3). Parmi les diagnostics de performance énergétique d'appartements établis en 2025, 42,7 % sont classés F ou G (médiane des communes de son département : 5,0 %).

Copropriétés

Le registre national recense 40 copropriétés (2 638 lots), soit environ 55 pour 1 000 habitants.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
• Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
• Une part élevée de logements classés F ou G : anticiper les travaux de rénovation et le calendrier d'interdiction de location prévu par la loi Climat et Résilience.
• Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

53 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées. Le rendement brut rapproche le loyer annualisé du prix médian des ventes d'appartements ; il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌡 Performance énergétique des logements (DPE)

Calculé sur les DPE d'appartements établis chaque année (96 en 2025), lors de ventes ou de locations : ils ne couvrent pas l'ensemble du parc et reflètent les logements qui changent d'occupant. Les années 2021 (second semestre seulement) et l'année en cours, incomplètes, ne sont pas affichées. La méthode de calcul du DPE a évolué (réforme de juillet 2021), ce qui limite la comparaison avec les années antérieures. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, puis les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

🏢 Les copropriétés de Les Avanchers-Valmorel

Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.

🧑‍💼 Les principaux syndics professionnels

📊 Les Avanchers-Valmorel comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 37 443 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 502 €).
• Taux de taxe foncière : 40,94 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,27 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ADEME, base des DPE des logements existants — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.