🏙 Immobilier à Saint-Jean-d'Arvey (73230)
Saint-Jean-d'Arvey compte 1 721 habitants, soit une densité d'environ 133 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 5,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % en 2025, en hausse de 2,01 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 724 € (2024), et 63 % des foyers sont imposés. Saint-Jean-d'Arvey compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 15 copropriétés immatriculées (404 lots).
📰 Saint-Jean-d'Arvey en bref
Département : Savoie (73) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Jean-d'Arvey compte 1 721 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 658 habitants. Avec 133 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 12,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (13,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 5,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (43 724 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (35 600 €). Il a progressé de 24,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (23,6 %). 63 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,95 %) est supérieur de 6,7 points à la médiane des communes de son département (33,24 %).
Risques et énergie
Saint-Jean-d'Arvey totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 15 copropriétés (404 lots), soit environ 8,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −5,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,6 |
| Appartement (ensemble) | 12,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,1 |
| Maison | 15,0 |
67 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 986 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 43 724 € |
| Foyers imposés | 63,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Jean-d'Arvey
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Jean-d'Arvey | Lots |
|---|---|---|
| Savoisienne Habitat Sa Coop Produc Hlm | 1 | 87 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Jean-d'Arvey ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,6 à 15,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-d'Arvey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,95 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Jean-d'Arvey ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 43 724 € par foyer fiscal, sur 986 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Arvey ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Jean-d'Arvey par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 43 724 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 780 €). Taux de taxe foncière : 39,95 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,03 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Jean-d'Arvey ?
15 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 404 lots.
📊 Saint-Jean-d'Arvey comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 43 724 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 780 €).
- Taux de taxe foncière : 39,95 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,03 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Arvey | — | 1 721 | 12,7 | — | 43 724 € | 39,95 % | — | 4 |
| Saint-Alban-Leysse | 3,0 km | 6 734 | 13,0 | 3 714 | 41 991 € | 36,77 % | 2,8 % | 7 |
| Verel-Pragondran | 3,6 km | 640 | 12,7 | — | 43 561 € | 34,57 % | — | 2 |
| Barby | 3,9 km | 3 772 | 15,2 | 3 321 | 30 340 € | 35,34 % | 2,0 % | 3 |
| Les Déserts | 4,4 km | 845 | 12,1 | — | 39 276 € | 33,63 % | 0,0 % | 5 |
| Thoiry | 4,4 km | 456 | 13,3 | — | 39 811 € | 36,71 % | — | 2 |
| Bassens | 4,8 km | 5 175 | 15,8 | 3 149 | 35 563 € | 44,27 % | 1,4 % | 8 |
| Méry | 5,4 km | 2 150 | 16,0 | 4 050 | 50 083 € | 35,31 % | 0,0 % | 10 |
| Puygros | 5,4 km | 406 | 13,3 | — | 39 749 € | 38,82 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.