🏙 Immobilier à Eteaux (74800)
Eteaux compte 2 180 habitants, soit une densité d'environ 158 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,45 % en 2025, en hausse de 3,14 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 64 808 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Eteaux compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 11 copropriétés immatriculées (406 lots).
📰 Eteaux en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Eteaux compte 2 180 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 250 habitants). Avec 158 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 14,6 €/m² par mois, contre 16,7 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (64 808 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (47 697 €). Il a progressé de 33,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (25,4 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (25,45 %) est inférieur de 3,7 points à la médiane des communes de son département (29,16 %).
Risques et énergie
Eteaux totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (4).
Copropriétés
Le registre national recense 11 copropriétés (406 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,0 |
| Appartement (ensemble) | 14,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,4 |
| Maison | 19,0 |
77 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +33,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −5,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 189 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 64 808 € |
| Foyers imposés | 57,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 21,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 17,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Eteaux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +10,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Eteaux | Lots |
|---|---|---|
| Cie Alpine De Promotion Immobilier | 2 | 168 |
| Ideis - Immobiliere De Developpement Economique Et D'innovation Sociale | 1 | 41 |
| ORPI ROCH' AMG Immobilier | 1 | 123 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Eteaux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,3 à 18,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Eteaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 25,45 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Eteaux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 64 808 € par foyer fiscal, sur 1 189 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Eteaux ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Eteaux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 64 808 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52 626 €). Taux de taxe foncière : 25,45 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,17 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Eteaux ?
11 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 406 lots.
📊 Eteaux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 64 808 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52 626 €).
- Taux de taxe foncière : 25,45 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,17 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eteaux | — | 2 180 | 14,6 | — | 64 808 € | 25,45 % | — | 1 |
| La Chapelle-Rambaud | 2,8 km | 249 | 14,6 | — | 48 183 € | 23,49 % | — | 2 |
| La Roche-sur-Foron | 2,8 km | 11 348 | 16,7 | 3 616 | 43 699 € | 31,66 % | 11,3 % | 5 |
| Cornier | 3,6 km | 1 507 | 17,6 | 4 360 | 59 052 € | 28,78 % | 0,0 % | 1 |
| Pers-Jussy | 4,4 km | 3 245 | 18,3 | — | 61 060 € | 29,86 % | 5,7 % | 6 |
| Amancy | 4,5 km | 2 792 | 18,6 | 4 281 | 49 404 € | 23,01 % | 26,5 % | 2 |
| Saint-Sixt | 4,7 km | 1 016 | 18,2 | — | 57 835 € | 29,56 % | — | 2 |
| Arbusigny | 6,2 km | 1 167 | 16,3 | — | 51 214 € | 32,73 % | — | 2 |
| Arenthon | 6,5 km | 2 097 | 17,8 | — | 54 038 € | 26,75 % | 9,8 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.