🏙 Immobilier à Marcellaz-Albanais (74150)
Marcellaz-Albanais compte 2 058 habitants, soit une densité d'environ 141 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,52 % en 2025, en hausse de 1,36 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 482 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Marcellaz-Albanais compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (80 lots).
📰 Marcellaz-Albanais en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Marcellaz-Albanais compte 2 058 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 250 habitants). Avec 141 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (16,3 €/m² par mois) est proche de la médiane départementale (16,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,2 %, plus vite que la médiane départementale (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 482 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (47 697 €). Il a progressé de 21,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (25,4 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (30,52 %) est supérieur de 1,4 points à la médiane départementale (29,16 %).
Risques et énergie
Marcellaz-Albanais totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (4).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (80 lots), soit environ 3,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,6 |
| Appartement (ensemble) | 16,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,2 |
| Maison | 14,4 |
34 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −11,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 118 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 482 € |
| Foyers imposés | 65,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 20,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 6,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Marcellaz-Albanais
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +300,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Marcellaz-Albanais | Lots |
|---|---|---|
| Societe Albanaise Gestion Immobiliere | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Marcellaz-Albanais ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,5 à 21,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marcellaz-Albanais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 30,52 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Marcellaz-Albanais ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 482 € par foyer fiscal, sur 1 118 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Marcellaz-Albanais ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Marcellaz-Albanais par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 482 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46 890 €). Taux de taxe foncière : 30,52 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,92 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Marcellaz-Albanais ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 80 lots.
📊 Marcellaz-Albanais comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 482 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46 890 €).
- Taux de taxe foncière : 30,52 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,92 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marcellaz-Albanais | — | 2 058 | 16,3 | — | 46 482 € | 30,52 % | — | 3 |
| Étercy | 2,2 km | 985 | 16,3 | — | 47 477 € | 29,27 % | — | 4 |
| Boussy | 2,8 km | 506 | 16,3 | — | 45 087 € | 30,89 % | — | 3 |
| Sales | 3,3 km | 2 325 | 16,3 | — | 42 439 € | 26,38 % | — | 3 |
| Saint-Sylvestre | 3,5 km | 595 | 16,3 | — | 46 532 € | 28,57 % | — | 2 |
| Montagny-les-Lanches | 3,8 km | 830 | 16,3 | — | 47 592 € | 28,30 % | — | 2 |
| Chavanod | 4,1 km | 3 135 | 18,2 | 4 305 | 47 248 € | 27,80 % | 0,0 % | 3 |
| Hauteville-sur-Fier | 4,2 km | 1 155 | 16,3 | — | 44 579 € | 32,97 % | — | 5 |
| Lovagny | 4,4 km | 1 358 | 17,3 | — | 58 860 € | 32,49 % | 6,1 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.