🏙 Immobilier à Nâves-Parmelan (74370)
Nâves-Parmelan compte 1 000 habitants, soit une densité d'environ 186 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 18,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,42 % en 2025, en hausse de 1,51 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 60 827 € (2024), et 72 % des foyers sont imposés. Nâves-Parmelan compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (66 lots).
📰 Nâves-Parmelan en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Nâves-Parmelan compte 1 000 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 250 habitants). La densité de population y est de 186 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (18,6 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (16,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,4 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (60 827 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (47 697 €). Il a progressé de 33,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (25,4 %). 72 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (30,42 %) est supérieur de 1,3 points à la médiane des communes de son département (29,16 %).
Risques et énergie
Nâves-Parmelan totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (66 lots), soit environ 6,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,3 |
| Appartement (ensemble) | 18,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 19,5 |
| Maison | 16,4 |
38 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +33,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 505 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 60 827 € |
| Foyers imposés | 71,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Nâves-Parmelan
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +20,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Nâves-Parmelan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 18,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,0 à 24,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nâves-Parmelan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 30,42 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Nâves-Parmelan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 60 827 € par foyer fiscal, sur 505 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Nâves-Parmelan ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Nâves-Parmelan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 18,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 60 827 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 56 450 €). Taux de taxe foncière : 30,42 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,40 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Nâves-Parmelan ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 66 lots.
📊 Nâves-Parmelan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 18,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 60 827 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 56 450 €).
- Taux de taxe foncière : 30,42 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,40 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nâves-Parmelan | — | 1 000 | 18,6 | — | 60 827 € | 30,42 % | — | 5 |
| Villaz | 2,3 km | 3 607 | 18,9 | 5 495 | 55 148 € | 26,07 % | 0,0 % | 5 |
| Argonay | 4,0 km | 3 807 | 20,4 | 5 995 | 52 891 € | 26,67 % | 0,0 % | 4 |
| Dingy-Saint-Clair | 4,6 km | 1 466 | 18,6 | — | 55 214 € | 34,74 % | — | 6 |
| Veyrier-du-Lac | 5,5 km | 2 320 | 22,2 | — | 162 038 € | 28,76 % | 16,1 % | 8 |
| Charvonnex | 6,2 km | 1 537 | 18,6 | — | 57 686 € | 28,04 % | 8,7 % | 5 |
| Annecy | 6,4 km | 132 117 | 20,4 | 5 117 | 40 512 € | 36,04 % | 8,8 % | 17 |
| Alex | 7,0 km | 1 139 | 22,2 | — | 59 314 € | 28,79 % | — | 6 |
| Menthon-Saint-Bernard | 7,4 km | 1 891 | 19,0 | 6 746 | 83 257 € | 27,82 % | 6,3 % | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.