🏙 Immobilier à Croissy-Beaubourg (77183)
Croissy-Beaubourg compte 2 018 habitants, soit une densité d'environ 186 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 19,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % en 2025, en hausse de 0,23 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 117 € (2024), et 68 % des foyers sont imposés. Croissy-Beaubourg compte 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (639 lots).
📰 Croissy-Beaubourg en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Croissy-Beaubourg compte 2 018 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). Avec 186 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 19,0 €/m² par mois, contre 14,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 117 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (36 539 €). Il a progressé de 13,8 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (17,0 %). 68 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,36 %) est supérieur de 8,0 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Croissy-Beaubourg totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (12 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (639 lots), soit environ 4,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,6 |
| Appartement (ensemble) | 19,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,3 |
| Maison | 15,3 |
41 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −5,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 151 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 117 € |
| Foyers imposés | 68,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 21,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
16 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 12 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Croissy-Beaubourg
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +28,6 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Croissy-Beaubourg | Lots |
|---|---|---|
| Besoins Et Services Gestion Immobiliere | 2 | 243 |
| Citya Montevrain | 1 | 35 |
| Unitia | 1 | 86 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Croissy-Beaubourg ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 19,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 16,6 à 21,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Croissy-Beaubourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Croissy-Beaubourg ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 117 € par foyer fiscal, sur 1 151 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Croissy-Beaubourg ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 16 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Croissy-Beaubourg par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 19,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 117 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 010 €). Taux de taxe foncière : 49,36 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,33 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Croissy-Beaubourg ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 639 lots.
📊 Croissy-Beaubourg comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 19,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 117 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 010 €).
- Taux de taxe foncière : 49,36 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,33 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Croissy-Beaubourg | — | 2 018 | 19,0 | — | 45 117 € | 49,36 % | — | 16 |
| Collégien | 1,6 km | 3 354 | 19,2 | 3 492 | 39 398 € | 47,58 % | 1,3 % | 10 |
| Lognes | 2,4 km | 15 074 | 19,1 | 3 606 | 28 662 € | 56,51 % | 0,0 % | 13 |
| Roissy-en-Brie | 2,8 km | 23 229 | 17,9 | 3 045 | 31 249 € | 48,01 % | 3,1 % | 14 |
| Ferrières-en-Brie | 3,5 km | 3 932 | 18,8 | 4 395 | 40 944 € | 40,66 % | 6,3 % | 9 |
| Émerainville | 3,6 km | 7 690 | 19,4 | 3 824 | 35 090 € | 65,13 % | 0,9 % | 10 |
| Bussy-Saint-Martin | 3,7 km | 738 | 18,1 | — | 61 680 € | 34,15 % | — | 7 |
| Bussy-Saint-Georges | 4,1 km | 27 498 | 18,8 | 4 324 | 38 930 € | 67,90 % | 0,0 % | 5 |
| Torcy | 4,2 km | 22 810 | 18,4 | 3 324 | 27 774 € | 48,64 % | 3,8 % | 15 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.