🏙 Immobilier à Montigny-Lencoup (77520)
Montigny-Lencoup compte 1 358 habitants, soit une densité d'environ 65 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 5,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,50 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 649 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Montigny-Lencoup compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (36 lots).
📰 Montigny-Lencoup en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Montigny-Lencoup compte 1 358 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). Avec 65 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (13,1 €/m² par mois) est inférieur à la médiane des communes de son département (14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 5,7 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 649 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (36 539 €). Il a progressé de 17,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (17,0 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,50 %) est inférieur de 2,9 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Montigny-Lencoup totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (36 lots), soit environ 2,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −5,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,2 |
| Appartement (ensemble) | 13,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 |
| Maison | 11,5 |
40 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 747 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 649 € |
| Foyers imposés | 56,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montigny-Lencoup
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montigny-Lencoup ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,8 à 15,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montigny-Lencoup ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montigny-Lencoup ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 649 € par foyer fiscal, sur 747 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montigny-Lencoup ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montigny-Lencoup par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 649 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 508 €). Taux de taxe foncière : 38,50 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,15 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montigny-Lencoup ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 36 lots.
📊 Montigny-Lencoup comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 649 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 508 €).
- Taux de taxe foncière : 38,50 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,15 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montigny-Lencoup | — | 1 358 | 13,1 | — | 34 649 € | 38,50 % | — | 6 |
| Salins | 3,5 km | 1 165 | 13,1 | — | 34 191 € | 35,86 % | — | 5 |
| Gurcy-le-Châtel | 4,0 km | 559 | 12,5 | — | 38 508 € | 35,85 % | — | 3 |
| Coutençon | 4,6 km | 260 | 12,5 | — | 36 290 € | 43,76 % | — | 8 |
| Courcelles-en-Bassée | 4,6 km | 223 | 13,1 | — | 36 522 € | 33,97 % | — | 2 |
| Villeneuve-les-Bordes | 4,7 km | 610 | 12,5 | — | 32 825 € | 36,44 % | — | 4 |
| Châtenay-sur-Seine | 5,1 km | 1 049 | 13,1 | — | 32 212 € | 40,92 % | — | 4 |
| Égligny | 5,7 km | 310 | 13,1 | — | 32 732 € | 35,05 % | — | 2 |
| Donnemarie-Dontilly | 5,7 km | 2 706 | 12,2 | — | 29 131 € | 39,39 % | 14,6 % | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.