🏙 Immobilier à Noisy-sur-École (77123)
Noisy-sur-École compte 1 797 habitants, soit une densité d'environ 60 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,84 % en 2025, en hausse de 1,14 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 65 463 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Noisy-sur-École compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (171 lots).
📰 Noisy-sur-École en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Noisy-sur-École compte 1 797 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). Avec 60 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 16,4 €/m² par mois, contre 14,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (65 463 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (36 539 €). Il a progressé de 20,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (17,0 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (34,84 %) est inférieur de 6,5 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Noisy-sur-École totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (171 lots), soit environ 2,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,2 |
| Appartement (ensemble) | 16,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,8 |
| Maison | 14,4 |
58 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2021 : −5,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 967 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 65 463 € |
| Foyers imposés | 69,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Noisy-sur-École
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Noisy-sur-École | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet Preclaire | 1 | 148 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Noisy-sur-École ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,9 à 20,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Noisy-sur-École ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,84 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Noisy-sur-École ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 65 463 € par foyer fiscal, sur 967 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Noisy-sur-École ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Noisy-sur-École par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 65 463 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47 328 €). Taux de taxe foncière : 34,84 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,47 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Noisy-sur-École ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 171 lots.
📊 Noisy-sur-École comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 65 463 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47 328 €).
- Taux de taxe foncière : 34,84 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35,47 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noisy-sur-École | — | 1 797 | 16,4 | — | 65 463 € | 34,84 % | — | 3 |
| Le Vaudoué | 3,0 km | 731 | 14,8 | — | 56 183 € | 36,90 % | — | 3 |
| Milly-la-Forêt | 3,6 km | 4 562 | 15,7 | 3 435 | 39 789 € | 33,96 % | 18,3 % | 7 |
| Oncy-sur-École | 4,1 km | 1 042 | 14,8 | — | 45 250 € | 32,66 % | — | 6 |
| Achères-la-Forêt | 4,9 km | 1 191 | 14,4 | — | 51 158 € | 39,02 % | — | 3 |
| Arbonne-la-Forêt | 4,9 km | 1 021 | 14,8 | — | 51 001 € | 36,83 % | — | 3 |
| Tousson | 5,0 km | 334 | 14,8 | — | 38 826 € | 32,52 % | — | 3 |
| Boissy-aux-Cailles | 7,2 km | 272 | 14,8 | — | 49 405 € | 34,11 % | — | 3 |
| Buno-Bonnevaux | 7,4 km | 527 | 14,4 | — | 39 786 € | 37,64 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.