🏙 Immobilier à Oissery (77178)
Oissery compte 2 496 habitants, soit une densité d'environ 165 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,27 % en 2025, en hausse de 6,03 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 406 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Oissery compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (79 lots).
📰 Oissery en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Oissery compte 2 496 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 848 habitants. Avec 165 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 14,2 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,3 %, moins vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 406 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (36 539 €). Il a progressé de 24,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (17,0 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (54,27 %) est supérieur de 12,9 points à la médiane départementale (41,39 %).
Risques et énergie
Oissery totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (79 lots), soit environ 2,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 |
| Appartement (ensemble) | 14,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 |
| Maison | 14,0 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −6,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 211 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 406 € |
| Foyers imposés | 58,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2023 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Oissery
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Oissery | Lots |
|---|---|---|
| Agence CENTURY 21 ICM immobilier Meaux | 1 | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Oissery ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,1 à 16,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Oissery ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 54,27 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Oissery ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 406 € par foyer fiscal, sur 1 211 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Oissery ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Oissery par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 406 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 962 €). Taux de taxe foncière : 54,27 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,61 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Oissery ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 79 lots.
📊 Oissery comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 406 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 962 €).
- Taux de taxe foncière : 54,27 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,61 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oissery | — | 2 496 | 14,2 | — | 42 406 € | 54,27 % | — | 6 |
| Saint-Pathus | 2,3 km | 6 479 | 16,0 | — | 37 125 € | 52,95 % | 0,0 % | 9 |
| Ognes | 3,2 km | 346 | 14,2 | — | 38 115 € | 44,44 % | — | 1 |
| Forfry | 3,3 km | 238 | 15,0 | — | 43 342 € | 32,98 % | — | 3 |
| Silly-le-Long | 4,4 km | 1 217 | 15,2 | — | 37 809 € | 55,70 % | — | 1 |
| Saint-Soupplets | 4,4 km | 3 542 | 15,2 | — | 33 482 € | 42,79 % | 1,3 % | 3 |
| Lagny-le-Sec | 4,5 km | 2 043 | 15,2 | — | 44 544 € | 42,06 % | — | 3 |
| Brégy | 4,6 km | 627 | 15,1 | — | 34 184 € | 46,16 % | — | 2 |
| Gesvres-le-Chapitre | 4,7 km | 145 | 15,0 | — | 44 919 € | 36,13 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.