🏙 Immobilier à Presles-en-Brie (77220)
Presles-en-Brie compte 2 369 habitants, soit une densité d'environ 136 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 25,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,30 % en 2025, en hausse de 2,07 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 738 € (2024), et 63 % des foyers sont imposés. Presles-en-Brie compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (124 lots).
📰 Presles-en-Brie en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Presles-en-Brie compte 2 369 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 848 habitants. La densité de population y est de 136 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 16,6 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 25,4 %, plus vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 738 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (36 539 €). Il a progressé de 20,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (17,0 %). 63 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (44,30 %) est supérieur de 2,9 points à la médiane départementale (41,39 %).
Risques et énergie
Presles-en-Brie totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (124 lots), soit environ 3,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +25,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,7 |
| Appartement (ensemble) | 16,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,4 |
| Maison | 13,1 |
206 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 275 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 738 € |
| Foyers imposés | 62,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 24,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Presles-en-Brie
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Presles-en-Brie | Lots |
|---|---|---|
| Gestimpact | 2 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Presles-en-Brie ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,2 à 19,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Presles-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,30 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Presles-en-Brie ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 738 € par foyer fiscal, sur 1 275 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Presles-en-Brie ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Presles-en-Brie par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 738 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 049 €). Taux de taxe foncière : 44,30 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,64 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Presles-en-Brie ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 124 lots.
📊 Presles-en-Brie comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 738 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 049 €).
- Taux de taxe foncière : 44,30 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,64 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Presles-en-Brie | — | 2 369 | 16,6 | — | 41 738 € | 44,30 % | — | 6 |
| Liverdy-en-Brie | 3,3 km | 1 410 | 14,3 | — | 43 906 € | 41,54 % | — | 3 |
| Courquetaine | 3,5 km | 184 | 16,8 | — | 48 184 € | 32,38 % | — | 2 |
| Tournan-en-Brie | 4,3 km | 8 274 | 16,3 | 3 345 | 36 141 € | 44,27 % | 4,8 % | 9 |
| Coubert | 4,4 km | 2 005 | 17,2 | — | 34 482 € | 34,81 % | 34,0 % | 3 |
| Gretz-Armainvilliers | 4,9 km | 8 825 | 17,0 | 3 367 | 33 550 € | 43,73 % | 1,7 % | 7 |
| Chevry-Cossigny | 5,0 km | 4 075 | 17,0 | 3 739 | 42 233 € | 39,37 % | 0,0 % | 7 |
| Châtres | 5,6 km | 714 | 14,3 | — | 47 665 € | 48,88 % | — | 3 |
| Grisy-Suisnes | 5,6 km | 2 948 | 16,4 | 2 988 | 41 865 € | 44,48 % | 2,9 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.