🏙 Immobilier à Voisenon (77950)
Voisenon compte 1 170 habitants, soit une densité d'environ 344 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,80 % en 2025, en hausse de 1,94 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 355 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Voisenon compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (48 lots).
📰 Voisenon en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Voisenon compte 1 170 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 848 habitants). Avec 344 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 16,4 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 355 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (36 539 €). Il a progressé de 13,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (17,0 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,80 %) est inférieur de 3,6 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Voisenon totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (48 lots), soit environ 3,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,8 |
| Appartement (ensemble) | 16,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,7 |
| Maison | 13,1 |
34 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 599 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 355 € |
| Foyers imposés | 68,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Voisenon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +300,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Voisenon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,2 à 19,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Voisenon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,80 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Voisenon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 355 € par foyer fiscal, sur 599 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Voisenon ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Voisenon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,4 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 355 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 717 €). Taux de taxe foncière : 37,80 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,39 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Voisenon ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 48 lots.
📊 Voisenon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,4 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 355 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 717 €).
- Taux de taxe foncière : 37,80 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voisenon | — | 1 170 | 16,4 | — | 45 355 € | 37,80 % | — | 3 |
| Rubelles | 1,3 km | 3 537 | 16,4 | — | 43 444 € | 38,78 % | 0,0 % | 9 |
| Vert-Saint-Denis | 2,8 km | 9 291 | 16,8 | 3 199 | 35 073 € | 56,41 % | 5,5 % | 7 |
| Melun | 3,1 km | 45 995 | 16,2 | 2 604 | 23 278 € | 46,68 % | 10,1 % | 14 |
| Montereau-sur-le-Jard | 3,1 km | 499 | 15,7 | — | 42 725 € | 34,02 % | — | 3 |
| Maincy | 3,4 km | 1 828 | 15,8 | — | 40 360 € | 46,57 % | — | 6 |
| Saint-Germain-Laxis | 3,7 km | 742 | 16,0 | — | 41 182 € | 33,33 % | — | 3 |
| Le Mée-sur-Seine | 4,1 km | 19 527 | 16,8 | 1 787 | 23 698 € | 46,00 % | 1,8 % | 9 |
| Réau | 5,1 km | 2 127 | 15,7 | — | 31 854 € | 35,54 % | 0,0 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.