🏙 Immobilier à Gaillon-sur-Montcient (78250)
Gaillon-sur-Montcient compte 689 habitants, soit une densité d'environ 138 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,99 % en 2025, en hausse de 5,98 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 184 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Gaillon-sur-Montcient compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (25 lots).
📰 Gaillon-sur-Montcient en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Gaillon-sur-Montcient compte 689 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 302 habitants). La densité de population y est de 138 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (16,2 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,8 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 184 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (48 984 €). Il a progressé de 17,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (16,5 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (34,99 %) est supérieur de 6,5 points à la médiane des communes de son département (28,54 %).
Risques et énergie
Gaillon-sur-Montcient totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout les mouvements de terrain (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,3 |
| Appartement (ensemble) | 16,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 |
| Maison | 15,3 |
51 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 351 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 184 € |
| Foyers imposés | 70,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Gaillon-sur-Montcient
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Gaillon-sur-Montcient | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Vbds | 1 | 25 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Gaillon-sur-Montcient ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,6 à 19,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gaillon-sur-Montcient ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Gaillon-sur-Montcient ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 184 € par foyer fiscal, sur 351 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Gaillon-sur-Montcient ?
2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Gaillon-sur-Montcient par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 184 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 980 €). Taux de taxe foncière : 34,99 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,82 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Gaillon-sur-Montcient ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 25 lots.
📊 Gaillon-sur-Montcient comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 184 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 980 €).
- Taux de taxe foncière : 34,99 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,82 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gaillon-sur-Montcient | — | 689 | 16,2 | — | 46 184 € | 34,99 % | — | 2 |
| Seraincourt | 1,7 km | 1 305 | 15,7 | — | 60 125 € | 28,62 % | — | 6 |
| Tessancourt-sur-Aubette | 1,8 km | 966 | 14,7 | — | 44 674 € | 35,79 % | — | 2 |
| Hardricourt | 2,5 km | 2 599 | 16,3 | 3 356 | 36 279 € | 33,40 % | 2,3 % | 12 |
| Meulan-en-Yvelines | 2,9 km | 8 950 | 15,9 | 2 641 | 27 332 € | 42,40 % | 17,8 % | 10 |
| Condécourt | 2,9 km | 564 | 14,7 | — | 41 286 € | 31,06 % | — | 1 |
| Évecquemont | 3,3 km | 754 | 14,7 | — | 50 694 € | 32,24 % | — | 4 |
| Mézy-sur-Seine | 3,6 km | 2 242 | 16,2 | — | 40 739 € | 31,19 % | 2,2 % | 8 |
| Oinville-sur-Montcient | 3,7 km | 1 131 | 16,9 | — | 47 765 € | 33,39 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.