🏙 Immobilier à Garancières (78890)
Garancières compte 2 621 habitants, soit une densité d'environ 252 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,54 % en 2025, en hausse de 1,20 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 412 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Garancières compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 12 copropriétés immatriculées (220 lots).
📰 Garancières en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Garancières compte 2 621 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 302 habitants). La densité de population y est de 252 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (15,7 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,2 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 412 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (48 984 €). Il a progressé de 17,0 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (16,5 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (28,54 %) est proche de la médiane des communes de son département (28,54 %).
Risques et énergie
Garancières totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 12 copropriétés (220 lots), soit environ 4,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,9 |
| Appartement (ensemble) | 15,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,6 |
| Maison | 15,7 |
77 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 432 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 412 € |
| Foyers imposés | 69,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 7,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Garancières
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +20,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Garancières | Lots |
|---|---|---|
| Citya Rambouillet | 1 | 59 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Garancières ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,9 à 19,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Garancières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,54 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Garancières ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 412 € par foyer fiscal, sur 1 432 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Garancières ?
11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Garancières par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 412 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 61 537 €). Taux de taxe foncière : 28,54 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,07 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Garancières ?
12 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 220 lots.
📊 Garancières comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,7 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 412 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 61 537 €).
- Taux de taxe foncière : 28,54 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,07 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garancières | — | 2 621 | 15,7 | — | 46 412 € | 28,54 % | — | 11 |
| La Queue-les-Yvelines | 2,0 km | 2 629 | 16,5 | — | 45 075 € | 27,85 % | 10,5 % | 2 |
| Boissy-sans-Avoir | 2,8 km | 616 | 15,7 | — | 61 095 € | 28,14 % | — | 9 |
| Béhoust | 2,8 km | 533 | 15,1 | — | 61 978 € | 20,74 % | — | 2 |
| Millemont | 2,9 km | 272 | 15,1 | — | 63 919 € | 26,29 % | — | 1 |
| Galluis | 3,4 km | 1 298 | 15,7 | — | 51 343 € | 24,43 % | — | 9 |
| Villiers-le-Mahieu | 3,4 km | 888 | 16,4 | — | 66 479 € | 36,60 % | — | 5 |
| Autouillet | 3,6 km | 665 | 16,4 | — | 58 880 € | 49,88 % | — | 4 |
| Flexanville | 4,1 km | 576 | 15,1 | — | 113 629 € | 23,56 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.