🏙 Immobilier à Guerville (78930)
Guerville compte 2 052 habitants, soit une densité d'environ 203 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,58 % en 2025, en hausse de 6,86 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 064 € (2024), et 64 % des foyers sont imposés. Guerville compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (134 lots).
📰 Guerville en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Guerville compte 2 052 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 302 habitants). Avec 203 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 14,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,5 %, moins vite que la médiane départementale (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 064 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (48 984 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (16,5 %). 64 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (29,58 %) est supérieur de 1,0 points à la médiane départementale (28,54 %).
Risques et énergie
Guerville totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (134 lots), soit environ 4,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,2 |
| Appartement (ensemble) | 14,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,9 |
| Maison | 14,3 |
117 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 124 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 064 € |
| Foyers imposés | 64,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 25,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Guerville
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +80,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Guerville | Lots |
|---|---|---|
| CARELIMMO | 1 | 49 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Guerville ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,3 à 16,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guerville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 29,58 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Guerville ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 064 € par foyer fiscal, sur 1 124 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Guerville ?
6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Guerville par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 064 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 765 €). Taux de taxe foncière : 29,58 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,45 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Guerville ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 134 lots.
📊 Guerville comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 064 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 765 €).
- Taux de taxe foncière : 29,58 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,45 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guerville | — | 2 052 | 14,3 | — | 41 064 € | 29,58 % | — | 6 |
| Breuil-Bois-Robert | 2,3 km | 764 | 15,9 | — | 43 507 € | 27,52 % | — | 9 |
| Auffreville-Brasseuil | 2,6 km | 671 | 15,7 | — | 51 149 € | 33,37 % | — | 4 |
| Mézières-sur-Seine | 3,1 km | 3 923 | 15,2 | 3 351 | 40 022 € | 44,96 % | 20,8 % | 12 |
| Boinville-en-Mantois | 3,1 km | 285 | 15,1 | — | 46 101 € | 25,26 % | — | 2 |
| Mantes-la-Ville | 3,2 km | 22 332 | 16,1 | 2 475 | 26 115 € | 39,17 % | 3,8 % | 8 |
| Porcheville | 3,3 km | 3 382 | 15,1 | — | 30 634 € | 24,85 % | 4,2 % | 5 |
| Goussonville | 3,8 km | 650 | 15,5 | — | 46 188 € | 25,54 % | — | 8 |
| Limay | 4,1 km | 17 885 | 15,2 | 2 208 | 24 565 € | 39,79 % | 5,5 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.