🏙 Immobilier à Méré (78490)
Méré compte 1 731 habitants, soit une densité d'environ 165 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 2,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,76 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 68 645 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Méré compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (97 lots).
📰 Méré en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Méré compte 1 731 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 302 habitants). La densité de population y est de 165 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 15,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 2,4 %, moins vite que la médiane départementale (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (68 645 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (48 984 €). Il a progressé de 31,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (16,5 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (22,76 %) est inférieur de 5,8 points à la médiane départementale (28,54 %).
Risques et énergie
Méré totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (97 lots), soit environ 4,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −2,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,6 |
| Appartement (ensemble) | 15,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,1 |
| Maison | 15,9 |
77 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +31,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 919 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 68 645 € |
| Foyers imposés | 69,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Méré
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +133,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Méré | Lots |
|---|---|---|
| Societe Europeenne De Gestion Immobiliere Et Patrimoniale | 1 | 37 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Méré ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,9 à 19,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Méré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 22,76 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Méré ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 68 645 € par foyer fiscal, sur 919 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Méré ?
3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Méré par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 68 645 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 60 756 €). Taux de taxe foncière : 22,76 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,75 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Méré ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 97 lots.
📊 Méré comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,7 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 68 645 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 60 756 €).
- Taux de taxe foncière : 22,76 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,75 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Méré | — | 1 731 | 15,7 | — | 68 645 € | 22,76 % | — | 3 |
| Galluis | 2,2 km | 1 298 | 15,7 | — | 51 343 € | 24,43 % | — | 9 |
| Mareil-le-Guyon | 2,6 km | 420 | 17,4 | — | 61 785 € | 25,93 % | — | 5 |
| Montfort-l'Amaury | 2,7 km | 2 779 | 18,5 | — | 63 746 € | 30,49 % | 28,6 % | 10 |
| Bazoches-sur-Guyonne | 2,8 km | 721 | 17,4 | — | 86 341 € | 22,15 % | — | 2 |
| Vicq | 3,1 km | 389 | 18,4 | — | 59 318 € | 22,03 % | — | 6 |
| Boissy-sans-Avoir | 3,2 km | 616 | 15,7 | — | 61 095 € | 28,14 % | — | 9 |
| Neauphle-le-Vieux | 4,0 km | 937 | 21,1 | — | 60 416 € | 25,57 % | — | 5 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 4,4 km | 930 | 17,4 | — | 53 667 € | 31,45 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.