🏙 Immobilier à Orgerus (78910)
Orgerus compte 2 489 habitants, soit une densité d'environ 172 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,96 % en 2025, en hausse de 0,43 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 757 € (2024), et 67 % des foyers sont imposés. Orgerus compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (109 lots).
📰 Orgerus en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Orgerus compte 2 489 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 302 habitants). Avec 172 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (15,9 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,2 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 757 € en 2024) est proche de la médiane départementale (48 984 €). Il a progressé de 22,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (16,5 %). 67 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (24,96 %) est inférieur de 3,6 points à la médiane des communes de son département (28,54 %).
Risques et énergie
Orgerus totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (109 lots), soit environ 3,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,4 |
| Appartement (ensemble) | 15,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,8 |
| Maison | 15,7 |
57 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 309 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 47 757 € |
| Foyers imposés | 67,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 20,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 7,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Orgerus
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Orgerus | Lots |
|---|---|---|
| Francoise Combes Immobilier | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Orgerus ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,4 à 18,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orgerus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 24,96 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Orgerus ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 47 757 € par foyer fiscal, sur 1 309 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Orgerus ?
11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Orgerus par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 47 757 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 57 890 €). Taux de taxe foncière : 24,96 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,56 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Orgerus ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 109 lots.
📊 Orgerus comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 47 757 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 57 890 €).
- Taux de taxe foncière : 24,96 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25,56 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orgerus | — | 2 489 | 15,9 | — | 47 757 € | 24,96 % | — | 11 |
| Béhoust | 2,2 km | 533 | 15,1 | — | 61 978 € | 20,74 % | — | 2 |
| Tacoignières | 2,3 km | 1 219 | 15,9 | — | 45 268 € | 23,84 % | — | 1 |
| Prunay-le-Temple | 3,0 km | 409 | 15,9 | — | 48 707 € | 25,50 % | — | 4 |
| Bazainville | 3,3 km | 1 469 | 13,7 | — | 53 801 € | 25,77 % | — | 4 |
| Osmoy | 3,6 km | 413 | 15,1 | — | 131 407 € | 25,63 % | — | 6 |
| Millemont | 3,6 km | 272 | 15,1 | — | 63 919 € | 26,29 % | — | 1 |
| Flexanville | 4,2 km | 576 | 15,1 | — | 113 629 € | 23,56 % | — | 3 |
| Orvilliers | 4,4 km | 925 | 15,9 | — | 39 269 € | 28,86 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.