🏙 Immobilier à Saint-Ouen (80610)
Saint-Ouen compte 1 772 habitants, soit une densité d'environ 408 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,06 % en 2025, en hausse de 0,64 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 22 255 € (2024), et 30 % des foyers sont imposés. Saint-Ouen compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Saint-Ouen en bref
Département : Somme (80) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Saint-Ouen compte 1 772 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 278 habitants. Avec 408 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 11,0 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,2 %, plus vite que la médiane départementale (5,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (22 255 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (30 657 €). Il a progressé de 24,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,4 %). 30 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (67,06 %) est supérieur de 21,9 points à la médiane départementale (45,16 %).
Risques et énergie
Saint-Ouen totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (2).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 11,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 7,8 |
41 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −12,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 068 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 22 255 € |
| Foyers imposés | 29,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 55,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −3,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Ouen ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,8 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Ouen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 67,06 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Ouen ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 22 255 € par foyer fiscal, sur 1 068 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen ?
1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Ouen par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 22 255 €, rang 7 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 013 €). Taux de taxe foncière : 67,06 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 60,43 %).
📊 Saint-Ouen comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 22 255 €, rang 7 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 013 €).
- Taux de taxe foncière : 67,06 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 60,43 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Ouen | — | 1 772 | 11,0 | — | 22 255 € | 67,06 % | — | 1 |
| Bettencourt-Saint-Ouen | 1,6 km | 605 | 11,3 | — | 29 320 € | 60,96 % | — | 2 |
| Berteaucourt-les-Dames | 2,3 km | 1 092 | 9,5 | — | 25 288 € | 60,50 % | — | 3 |
| Ville-le-Marclet | 2,7 km | 461 | 10,9 | — | 27 013 € | 59,06 % | — | 1 |
| Saint-Léger-lès-Domart | 3,0 km | 1 809 | 9,5 | — | 22 465 € | 60,36 % | — | 3 |
| Flixecourt | 3,7 km | 3 221 | 11,4 | — | 21 951 € | 74,57 % | 0,0 % | 3 |
| Surcamps | 4,6 km | 84 | 10,9 | — | — | 51,82 % | — | 1 |
| Vignacourt | 5,1 km | 2 263 | 11,3 | — | 32 853 € | 63,11 % | — | 2 |
| Pernois | 5,1 km | 686 | 9,5 | — | 32 587 € | 58,03 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.