🏙 Immobilier à Aiguefonde (81200)
Aiguefonde compte 2 505 habitants, soit une densité d'environ 132 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,24 % en 2025, en hausse de 0,99 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 084 € (2024), et 41 % des foyers sont imposés. Aiguefonde compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (11 lots).
📰 Aiguefonde en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Aiguefonde compte 2 505 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 407 habitants). Avec 132 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,1 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,7 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 084 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (28 794 €). Il a progressé de 16,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,9 %). 41 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (52,24 %) est supérieur de 2,0 points à la médiane des communes de son département (50,22 %).
Risques et énergie
Aiguefonde totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (8 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (11 lots), soit environ 1,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,7 |
| Maison | 7,9 |
7 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 497 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 084 € |
| Foyers imposés | 40,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 41,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Aiguefonde
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Aiguefonde ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,2 à 11,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Aiguefonde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Aiguefonde ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 084 € par foyer fiscal, sur 1 497 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Aiguefonde ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Aiguefonde par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 084 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 651 €). Taux de taxe foncière : 52,24 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,78 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Aiguefonde ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 11 lots.
📊 Aiguefonde comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 084 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 651 €).
- Taux de taxe foncière : 52,24 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,78 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiguefonde | — | 2 505 | 9,1 | — | 27 084 € | 52,24 % | — | 10 |
| Aussillon | 2,2 km | 5 527 | 10,2 | — | 23 408 € | 56,69 % | 12,8 % | 10 |
| Mazamet | 5,5 km | 10 085 | 9,2 | 1 044 | 22 435 € | 63,68 % | 7,6 % | 10 |
| Labruguière | 5,6 km | 6 584 | 9,4 | — | 26 594 € | 53,48 % | 2,4 % | 22 |
| Caucalières | 5,9 km | 286 | 9,1 | — | 30 708 € | 54,23 % | — | 10 |
| Payrin-Augmontel | 6,0 km | 2 198 | 9,1 | — | 31 006 € | 55,33 % | — | 16 |
| Les Martys | 7,6 km | 309 | 9,1 | — | 25 610 € | 60,63 % | — | 5 |
| Pont-de-Larn | 7,9 km | 2 947 | 9,1 | — | 32 162 € | 51,96 % | — | 12 |
| Bout-du-Pont-de-Larn | 7,9 km | 1 225 | 9,1 | — | 35 548 € | 43,71 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.