🏙 Immobilier à Fréjairolles (81990)
Fréjairolles compte 1 351 habitants, soit une densité d'environ 77 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,49 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 006 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Fréjairolles compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Fréjairolles en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Fréjairolles compte 1 351 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 407 habitants). Avec 77 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,2 €/m² par mois, contre 9,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,7 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 006 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 794 €). Il a progressé de 16,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,9 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (53,49 %) est supérieur de 3,3 points à la médiane des communes de son département (50,22 %).
Risques et énergie
Fréjairolles totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,5 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 10,0 |
27 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 803 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 006 € |
| Foyers imposés | 53,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Fréjairolles ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fréjairolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 53,49 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Fréjairolles ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 006 € par foyer fiscal, sur 803 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Fréjairolles ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Fréjairolles par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 006 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 229 €). Taux de taxe foncière : 53,49 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,52 %).
📊 Fréjairolles comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 006 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 229 €).
- Taux de taxe foncière : 53,49 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,52 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fréjairolles | — | 1 351 | 10,2 | — | 36 006 € | 53,49 % | — | 10 |
| Mouzieys-Teulet | 3,6 km | 467 | 9,2 | — | 29 931 € | 57,28 % | — | 2 |
| Puygouzon | 3,7 km | 3 548 | 10,2 | — | 44 418 € | 50,50 % | 0,0 % | 14 |
| Cambon | 3,7 km | 2 127 | 10,2 | — | 38 467 € | 52,31 % | — | 10 |
| Dénat | 4,9 km | 864 | 9,2 | — | 30 576 € | 49,07 % | — | 6 |
| Fauch | 5,1 km | 619 | 9,2 | — | 29 368 € | 44,32 % | — | 5 |
| Cunac | 5,6 km | 1 626 | 10,2 | — | 35 643 € | 55,67 % | — | 10 |
| Bellegarde-Marsal | 6,0 km | 690 | 8,6 | — | 30 814 € | 50,54 % | — | 7 |
| Lamillarié | 6,2 km | 517 | 10,2 | — | 44 487 € | 47,90 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.