🏙 Immobilier à Lagarrigue (81090)
Lagarrigue compte 1 784 habitants, soit une densité d'environ 367 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,98 % en 2025, en hausse de 0,99 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 746 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Lagarrigue compte 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (255 lots).
📰 Lagarrigue en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Lagarrigue compte 1 784 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 407 habitants). Avec 367 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,4 €/m² par mois, contre 9,3 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,9 %, plus vite que la médiane départementale (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 746 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (28 794 €). Il a progressé de 3,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,9 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (51,98 %) est supérieur de 1,8 points à la médiane départementale (50,22 %).
Risques et énergie
Lagarrigue totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,2 |
| Appartement (ensemble) | 10,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 7,9 |
121 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +3,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 086 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 746 € |
| Foyers imposés | 48,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
13 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Lagarrigue
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Lagarrigue | Lots |
|---|---|---|
| Agence Castraise | 1 | 251 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Lagarrigue ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,2 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lagarrigue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,98 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Lagarrigue ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 746 € par foyer fiscal, sur 1 086 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Lagarrigue ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Lagarrigue par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 746 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 353 €). Taux de taxe foncière : 51,98 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 53,86 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Lagarrigue ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 255 lots.
📊 Lagarrigue comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 746 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 353 €).
- Taux de taxe foncière : 51,98 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 53,86 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagarrigue | — | 1 784 | 10,4 | — | 30 746 € | 51,98 % | — | 13 |
| Valdurenque | 2,2 km | 885 | 9,1 | — | 29 998 € | 49,85 % | — | 8 |
| Caucalières | 4,4 km | 286 | 9,1 | — | 30 708 € | 54,23 % | — | 10 |
| Castres | 5,4 km | 42 505 | 10,0 | 1 829 | 26 981 € | 61,38 % | 3,6 % | 33 |
| Navès | 5,5 km | 690 | 9,1 | — | 40 599 € | 57,55 % | — | 16 |
| Noailhac | 5,7 km | 828 | 9,1 | — | 27 976 € | 51,27 % | — | 11 |
| Payrin-Augmontel | 5,9 km | 2 198 | 9,1 | — | 31 006 € | 55,33 % | — | 16 |
| Burlats | 8,1 km | 1 998 | 9,1 | — | 31 249 € | 43,99 % | — | 14 |
| Labruguière | 8,2 km | 6 584 | 9,4 | — | 26 594 € | 53,48 % | 2,4 % | 22 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.