🏙 Immobilier à Terssac (81150)
Terssac compte 1 195 habitants, soit une densité d'environ 214 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,84 % en 2025, en hausse de 1,76 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 266 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Terssac compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Terssac en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Terssac compte 1 195 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 407 habitants. La densité de population y est de 214 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 10,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,7 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 266 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 794 €). Il a progressé de 17,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,9 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (50,84 %) est proche de la médiane des communes de son département (50,22 %).
Risques et énergie
Terssac totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,5 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 9,5 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 792 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 266 € |
| Foyers imposés | 56,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Terssac
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Terssac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Terssac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 50,84 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Terssac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 266 € par foyer fiscal, sur 792 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Terssac ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Terssac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 266 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 512 €). Taux de taxe foncière : 50,84 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,97 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Terssac ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Terssac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 266 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 512 €).
- Taux de taxe foncière : 50,84 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,97 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terssac | — | 1 195 | 10,2 | — | 38 266 € | 50,84 % | — | 8 |
| Castelnau-de-Lévis | 2,3 km | 1 603 | 10,2 | — | 34 322 € | 52,87 % | — | 18 |
| Marssac-sur-Tarn | 3,0 km | 3 518 | 12,2 | — | 30 883 € | 55,74 % | 0,0 % | 14 |
| Le Sequestre | 3,0 km | 2 025 | 12,8 | — | 29 609 € | 53,08 % | — | 13 |
| Rouffiac | 4,2 km | 639 | 12,8 | — | 35 665 € | 50,23 % | — | 10 |
| Carlus | 4,6 km | 664 | 12,8 | — | 35 739 € | 55,47 % | — | 11 |
| Bernac | 4,6 km | 186 | 10,2 | — | 38 481 € | 49,21 % | — | 3 |
| Albi | 5,1 km | 51 290 | 11,2 | 2 433 | 27 445 € | 64,48 % | 4,6 % | 25 |
| Sainte-Croix | 5,3 km | 417 | 10,2 | — | 32 701 € | 52,13 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.