🏙 Immobilier à Viviers-lès-Montagnes (81290)
Viviers-lès-Montagnes compte 2 008 habitants, soit une densité d'environ 111 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,21 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 684 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Viviers-lès-Montagnes compte 18 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Viviers-lès-Montagnes en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Viviers-lès-Montagnes compte 2 008 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 407 habitants). Avec 111 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,3 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 684 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 794 €). Il a progressé de 23,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,9 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,21 %) est proche de la médiane des communes de son département (50,22 %).
Risques et énergie
Viviers-lès-Montagnes totalise 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (11 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,4 |
| Maison | 9,1 |
57 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 133 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 684 € |
| Foyers imposés | 49,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
18 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 11 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2020 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Viviers-lès-Montagnes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,1 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Viviers-lès-Montagnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,21 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Viviers-lès-Montagnes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 684 € par foyer fiscal, sur 1 133 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Viviers-lès-Montagnes ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 18 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Viviers-lès-Montagnes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 684 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 703 €). Taux de taxe foncière : 51,21 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,96 %).
📊 Viviers-lès-Montagnes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 684 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 703 €).
- Taux de taxe foncière : 51,21 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,96 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viviers-lès-Montagnes | — | 2 008 | 9,3 | — | 34 684 € | 51,21 % | — | 18 |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | 2,6 km | 748 | 9,3 | — | 32 155 € | 49,92 % | — | 8 |
| Navès | 3,4 km | 690 | 9,1 | — | 40 599 € | 57,55 % | — | 16 |
| Saïx | 4,2 km | 3 748 | 9,3 | — | 31 943 € | 50,86 % | 0,0 % | 23 |
| Soual | 4,4 km | 2 637 | 10,7 | — | 27 024 € | 56,40 % | 0,0 % | 15 |
| Cambounet-sur-le-Sor | 6,0 km | 978 | 10,1 | — | 34 833 € | 38,75 % | — | 12 |
| Lescout | 6,1 km | 764 | 10,1 | — | 31 462 € | 46,38 % | — | 13 |
| Saint-Avit | 6,2 km | 277 | 10,1 | — | 27 450 € | 45,80 % | — | 6 |
| Verdalle | 6,5 km | 1 024 | 10,1 | — | 25 035 € | 50,00 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.