🏙 Immobilier à Léojac (82230)
Léojac compte 1 282 habitants, soit une densité d'environ 99 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,54 % en 2025, en baisse de 1,68 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 902 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Léojac compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Léojac en bref
Département : Tarn-et-Garonne (82) · Région : Occitanie
Taille et profil
Léojac compte 1 282 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 543 habitants). Avec 99 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,9 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,1 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 902 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 660 €). Il a progressé de 19,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,2 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,54 %) est inférieur de 4,7 points à la médiane des communes de son département (51,22 %).
Risques et énergie
Léojac totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 9,7 |
4 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 679 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 902 € |
| Foyers imposés | 57,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −1,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −3,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Léojac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,0 à 12,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Léojac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,54 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Léojac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 902 € par foyer fiscal, sur 679 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Léojac ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Léojac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 902 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 329 €). Taux de taxe foncière : 46,54 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 57,78 %).
📊 Léojac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 902 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 329 €).
- Taux de taxe foncière : 46,54 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 57,78 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Léojac | — | 1 282 | 9,9 | — | 38 902 € | 46,54 % | — | 15 |
| Génébrières | 3,4 km | 661 | 9,9 | — | 35 334 € | 55,84 % | — | 14 |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 4,8 km | 4 051 | 10,9 | — | 29 577 € | 60,05 % | — | 19 |
| Saint-Nauphary | 5,3 km | 1 948 | 9,9 | — | 35 860 € | 57,11 % | — | 11 |
| La Salvetat-Belmontet | 6,8 km | 993 | 9,9 | — | 32 038 € | 58,44 % | — | 17 |
| Montauban | 7,0 km | 62 945 | 11,3 | 1 979 | 29 300 € | 69,14 % | 4,2 % | 36 |
| Albias | 8,8 km | 3 240 | 10,8 | — | 26 711 € | 55,82 % | — | 18 |
| Corbarieu | 8,9 km | 1 725 | 9,9 | — | 35 220 € | 67,63 % | — | 19 |
| Reyniès | 9,2 km | 872 | 9,9 | — | 30 620 € | 54,63 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.