🏙 Immobilier à Montricoux (82800)
Montricoux compte 1 172 habitants, soit une densité d'environ 44 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,96 % en 2025, en hausse de 0,83 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 25 750 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Montricoux compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Montricoux en bref
Département : Tarn-et-Garonne (82) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montricoux compte 1 172 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 543 habitants). Avec 44 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 9,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,8 %, moins vite que la médiane départementale (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (25 750 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (27 660 €). Il a progressé de 22,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,2 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (60,96 %) est supérieur de 9,7 points à la médiane départementale (51,22 %).
Risques et énergie
Montricoux totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 9,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,2 |
| Maison | 7,5 |
93 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 771 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 25 750 € |
| Foyers imposés | 39,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1996 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montricoux
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Montricoux | Lots |
|---|---|---|
| Citya Belvia Montauban | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montricoux ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,5 à 11,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montricoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 60,96 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montricoux ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 25 750 € par foyer fiscal, sur 771 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montricoux ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montricoux par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 25 750 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 523 €). Taux de taxe foncière : 60,96 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 55,79 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montricoux ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Montricoux comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 25 750 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 523 €).
- Taux de taxe foncière : 60,96 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 55,79 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montricoux | — | 1 172 | 9,2 | — | 25 750 € | 60,96 % | — | 15 |
| Saint-Cirq | 2,9 km | 558 | 10,6 | — | 30 299 € | 47,56 % | — | 12 |
| Cazals | 5,5 km | 236 | 9,8 | — | 25 026 € | 55,02 % | — | 5 |
| Bioule | 6,4 km | 1 201 | 10,6 | — | 31 331 € | 56,56 % | — | 11 |
| Bruniquel | 6,5 km | 641 | 9,8 | — | 25 088 € | 52,72 % | — | 16 |
| Septfonds | 8,0 km | 2 261 | 9,7 | — | 24 323 € | 63,37 % | 2,6 % | 9 |
| Puygaillard-de-Quercy | 8,2 km | 384 | 9,8 | — | 28 869 € | 54,92 % | — | 14 |
| Nègrepelisse | 8,3 km | 5 917 | 10,2 | — | 25 958 € | 67,28 % | 0,0 % | 15 |
| Caussade | 8,6 km | 6 803 | 10,7 | — | 24 232 € | 66,32 % | 1,7 % | 28 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.