🏙 Immobilier à Villecroze (83690)
Villecroze compte 1 514 habitants, soit une densité d'environ 72 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 235 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Villecroze compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (100 lots).
📰 Villecroze en bref
Département : Var (83) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Villecroze compte 1 514 habitants, une taille proche de la médiane de son département (2 818 habitants). Avec 72 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (12,0 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (13,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,7 %, plus vite que la médiane départementale (9,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 235 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (31 618 €). Il a progressé de 22,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,0 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (31,49 %) est inférieur de 4,8 points à la médiane départementale (36,29 %).
Risques et énergie
Villecroze totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (100 lots), soit environ 5,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,1 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 12,1 |
96 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 964 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 235 € |
| Foyers imposés | 42,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2019 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villecroze
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villecroze ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,2 à 15,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villecroze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,49 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villecroze ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 235 € par foyer fiscal, sur 964 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villecroze ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villecroze par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 235 €, rang 5 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 643 €). Taux de taxe foncière : 31,49 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,67 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villecroze ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 100 lots.
📊 Villecroze comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 235 €, rang 5 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 643 €).
- Taux de taxe foncière : 31,49 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villecroze | — | 1 514 | 12,0 | — | 30 235 € | 31,49 % | — | 5 |
| Tourtour | 3,8 km | 581 | 12,0 | — | 39 295 € | 32,32 % | — | 6 |
| Salernes | 3,8 km | 4 019 | 11,9 | 1 945 | 26 134 € | 44,15 % | 3,9 % | 14 |
| Flayosc | 6,3 km | 4 673 | 11,5 | 2 212 | 33 456 € | 40,08 % | 0,0 % | 13 |
| Saint-Antonin-du-Var | 6,5 km | 870 | 11,9 | — | 31 618 € | 30,02 % | — | 10 |
| Entrecasteaux | 7,6 km | 1 118 | 11,9 | — | 27 262 € | 31,63 % | — | 10 |
| Aups | 9,1 km | 2 192 | 10,5 | 1 667 | 27 711 € | 35,87 % | 11,8 % | 9 |
| Ampus | 9,2 km | 919 | 10,6 | — | 30 643 € | 35,01 % | — | 6 |
| Vérignon | 10 km | 8 | 12,0 | — | — | 25,33 % | — | — |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.