🏙 Immobilier à Grosbreuil (85440)
Grosbreuil compte 2 221 habitants, soit une densité d'environ 60 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 37,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,18 % en 2025, en hausse de 3,18 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 194 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Grosbreuil compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Grosbreuil en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Grosbreuil compte 2 221 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 575 habitants). La densité de population y est de 60 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,0 €/m² par mois, contre 10,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 37,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 194 € en 2024) est proche de la médiane départementale (30 522 €). Il a progressé de 28,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (33,18 %) est inférieur de 5,1 points à la médiane des communes de son département (38,28 %).
Risques et énergie
Grosbreuil totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (14 lots), soit environ 2,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +37,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 14,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 10,1 |
22 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +28,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −15,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 293 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 194 € |
| Foyers imposés | 47,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Grosbreuil
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Grosbreuil | Lots |
|---|---|---|
| Lea Syndic | 1 | 3 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Grosbreuil ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,4 à 18,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Grosbreuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,18 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Grosbreuil ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 194 € par foyer fiscal, sur 1 293 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Grosbreuil ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Grosbreuil par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 194 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 997 €). Taux de taxe foncière : 33,18 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,51 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Grosbreuil ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Grosbreuil comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 194 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 997 €).
- Taux de taxe foncière : 33,18 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,51 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grosbreuil | — | 2 221 | 14,0 | — | 31 194 € | 33,18 % | — | 4 |
| Le Girouard | 3,7 km | 1 156 | 10,3 | — | 30 569 € | 37,43 % | — | 4 |
| Poiroux | 5,6 km | 1 246 | 10,3 | — | 31 805 € | 35,14 % | — | 5 |
| Nieul-le-Dolent | 7,1 km | 2 571 | 14,0 | — | 31 151 € | 38,71 % | — | 3 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 7,3 km | 8 492 | 13,2 | 3 587 | 38 666 € | 39,09 % | 7,7 % | 15 |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 7,6 km | 2 585 | 10,3 | — | 32 932 € | 35,59 % | — | 3 |
| Sainte-Foy | 8,0 km | 2 717 | 12,7 | — | 36 340 € | 34,45 % | — | 7 |
| Les Achards | 8,0 km | 5 518 | 12,7 | — | 31 001 € | 35,15 % | — | 8 |
| Saint-Mathurin | 9,3 km | 2 496 | 11,8 | — | 32 189 € | 40,91 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.