🏙 Immobilier à La Guérinière (85680)
La Guérinière compte 1 377 habitants, soit une densité d'environ 176 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % en 2025, en hausse de 2,32 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 025 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. La Guérinière compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (18 lots).
📰 La Guérinière en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
La Guérinière compte 1 377 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 575 habitants). Avec 176 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,1 €/m² par mois, contre 10,3 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,7 %, plus vite que la médiane départementale (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 025 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 522 €). Il a progressé de 18,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (22,5 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (37,24 %) est inférieur de 1,0 points à la médiane départementale (38,28 %).
Risques et énergie
La Guérinière totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (18 lots), soit environ 2,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,8 |
| Appartement (ensemble) | 14,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 11,2 |
26 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −10,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 094 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 025 € |
| Foyers imposés | 50,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2022 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de La Guérinière
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à La Guérinière | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet Atlantide - Agence immobilière à Barbâtre - île de Noirmoutier | 1 | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Guérinière ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,2 à 17,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Guérinière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Guérinière ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 025 € par foyer fiscal, sur 1 094 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Guérinière ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Guérinière par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 025 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 156 €). Taux de taxe foncière : 37,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,62 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à La Guérinière ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 18 lots.
📊 La Guérinière comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,1 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 025 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 156 €).
- Taux de taxe foncière : 37,24 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,62 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Guérinière | — | 1 377 | 14,1 | — | 33 025 € | 37,24 % | — | 7 |
| L'Épine | 3,0 km | 1 636 | 14,1 | — | 32 185 € | 39,13 % | — | 3 |
| Barbâtre | 6,1 km | 1 824 | 14,1 | — | 34 127 € | 35,99 % | 3,3 % | 5 |
| Noirmoutier-en-l'Île | 7,2 km | 4 505 | 15,1 | 5 270 | 37 703 € | 38,81 % | 8,2 % | 5 |
| Beauvoir-sur-Mer | 14 km | 4 035 | 14,1 | — | 27 895 € | 47,05 % | — | 11 |
| La Barre-de-Monts | 15 km | 2 367 | 14,1 | 3 075 | 28 819 € | 41,13 % | 9,1 % | 10 |
| Bouin | 17 km | 2 205 | 14,1 | — | 26 186 € | 43,40 % | — | 13 |
| Notre-Dame-de-Monts | 17 km | 2 420 | 14,1 | 3 756 | 43 147 € | 40,10 % | 11,1 % | 7 |
| Préfailles | 19 km | 1 321 | 12,7 | — | 40 995 € | 37,67 % | 0,0 % | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.