🏙 Immobilier à Les Magnils-Reigniers (85400)

Les Magnils-Reigniers compte 1 486 habitants, soit une densité d'environ 82 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 47,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,48 % en 2025, en hausse de 3,52 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 386 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Les Magnils-Reigniers compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.

📰 Les Magnils-Reigniers en bref

Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire

Taille et profil

Les Magnils-Reigniers compte 1 486 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 575 habitants). La densité de population y est de 82 habitants au km² : un profil à dominante rurale.

Loyers et prix

Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,0 €/m² par mois, contre 10,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 47,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,4 %).

Revenus et fiscalité

Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 386 € en 2024) est proche de la médiane départementale (30 522 €). Il a progressé de 20,5 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,48 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,28 %).

Risques et énergie

Les Magnils-Reigniers totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

8 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

👥 Revenus des ménages

Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

📊 Les Magnils-Reigniers comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,4 €/m²/mois).
• Revenu fiscal de référence moyen : 30 386 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 497 €).
• Taux de taxe foncière : 37,48 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,90 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.