🏙 Immobilier à Nalliers (85370)
Nalliers compte 2 389 habitants, soit une densité d'environ 73 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,66 % en 2025, en hausse de 2,52 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 541 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Nalliers compte 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Nalliers en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Nalliers compte 2 389 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 575 habitants). Avec 73 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,6 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,6 %, plus vite que la médiane départementale (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 541 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (30 522 €). Il a progressé de 22,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,5 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (36,66 %) est inférieur de 1,6 points à la médiane départementale (38,28 %).
Risques et énergie
Nalliers totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 8,4 |
23 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 425 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 541 € |
| Foyers imposés | 41,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 41,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
12 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2023 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Nalliers ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nalliers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,66 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Nalliers ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 541 € par foyer fiscal, sur 1 425 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Nalliers ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Nalliers par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 541 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 403 €). Taux de taxe foncière : 36,66 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,00 %).
📊 Nalliers comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 541 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 403 €).
- Taux de taxe foncière : 36,66 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,00 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nalliers | — | 2 389 | 9,6 | — | 28 541 € | 36,66 % | — | 12 |
| Saint-Aubin-la-Plaine | 4,5 km | 529 | 8,9 | — | 27 604 € | 40,77 % | — | 4 |
| Mouzeuil-Saint-Martin | 4,6 km | 1 233 | 9,6 | — | 26 781 € | 39,99 % | — | 9 |
| Sainte-Gemme-la-Plaine | 5,7 km | 2 084 | 9,6 | — | 30 973 € | 43,19 % | — | 5 |
| Saint-Étienne-de-Brillouet | 6,1 km | 616 | 8,9 | — | 30 005 € | 40,01 % | — | 6 |
| Moreilles | 6,7 km | 407 | 9,6 | — | 27 201 € | 36,87 % | — | 8 |
| Pouillé | 7,6 km | 630 | 9,6 | — | 28 566 € | 36,46 % | — | 3 |
| Le Langon | 7,9 km | 1 045 | 9,6 | — | 26 730 € | 40,75 % | — | 8 |
| Chaillé-les-Marais | 8,8 km | 1 924 | 9,6 | — | 26 132 € | 33,81 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.