🏙 Immobilier à Vix (85770)
Vix compte 1 835 habitants, soit une densité d'environ 64 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 28,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,54 % en 2025, en hausse de 0,78 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 046 € (2024), et 40 % des foyers sont imposés. Vix compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Vix en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Vix compte 1 835 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 575 habitants). Avec 64 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 10,3 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 28,2 %, plus vite que la médiane départementale (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 046 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (30 522 €). Il a progressé de 24,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,5 %). 40 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,54 %) est supérieur de 1,3 points à la médiane départementale (38,28 %).
Risques et énergie
Vix totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +28,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 10,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 9,6 |
15 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2023 : −10,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 133 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 046 € |
| Foyers imposés | 40,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Vix ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 12,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,54 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Vix ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 046 € par foyer fiscal, sur 1 133 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Vix ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Vix par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 046 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 317 €). Taux de taxe foncière : 39,54 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,11 %).
📊 Vix comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 046 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 317 €).
- Taux de taxe foncière : 39,54 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,11 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vix | — | 1 835 | 10,3 | — | 27 046 € | 39,54 % | — | 9 |
| Taugon | 4,4 km | 772 | 10,3 | — | 25 829 € | 39,05 % | — | 14 |
| Le Gué-de-Velluire | 4,5 km | 525 | 10,3 | — | 25 316 € | 39,33 % | — | 11 |
| Montreuil | 5,1 km | 818 | 10,3 | — | 30 752 € | 37,94 % | — | 6 |
| Maillé | 5,3 km | 759 | 10,3 | — | 28 482 € | 39,17 % | — | 11 |
| L'Île-d'Elle | 5,8 km | 1 502 | 10,3 | — | 25 815 € | 34,31 % | — | 12 |
| Doix lès Fontaines | 6,1 km | 1 779 | 8,1 | — | 29 831 € | 38,48 % | — | 6 |
| La Ronde | 7,4 km | 997 | 11,5 | — | 26 151 € | 44,77 % | — | 18 |
| La Taillée | 7,6 km | 550 | 10,3 | — | 28 582 € | 40,35 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.