🏙 Immobilier à Vouneuil-sur-Vienne (86210)
Vouneuil-sur-Vienne compte 2 277 habitants, soit une densité d'environ 62 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 34,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,61 % en 2025, en hausse de 2,18 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 739 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Vouneuil-sur-Vienne compte 18 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (96 lots).
📰 Vouneuil-sur-Vienne en bref
Département : Vienne (86) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Vouneuil-sur-Vienne compte 2 277 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 648 habitants. La densité de population y est de 62 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 11,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 34,8 %, plus vite que la médiane départementale (12,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 739 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (27 390 €). Il a progressé de 32,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (20,5 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,61 %) est supérieur de 4,3 points à la médiane départementale (37,27 %).
Risques et énergie
Vouneuil-sur-Vienne totalise 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +34,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,6 |
| Maison | 8,0 |
60 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +32,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 285 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 739 € |
| Foyers imposés | 44,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
18 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2012 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Vouneuil-sur-Vienne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Vouneuil-sur-Vienne | Lots |
|---|---|---|
| Celavi Syndic | 1 | 96 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Vouneuil-sur-Vienne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vouneuil-sur-Vienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,61 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Vouneuil-sur-Vienne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 739 € par foyer fiscal, sur 1 285 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sur-Vienne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 18 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Vouneuil-sur-Vienne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 739 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 701 €). Taux de taxe foncière : 41,61 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,53 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Vouneuil-sur-Vienne ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 96 lots.
📊 Vouneuil-sur-Vienne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 739 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 701 €).
- Taux de taxe foncière : 41,61 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vouneuil-sur-Vienne | — | 2 277 | 11,1 | — | 32 739 € | 41,61 % | — | 18 |
| Bonneuil-Matours | 4,5 km | 2 081 | 11,1 | — | 32 011 € | 41,30 % | — | 19 |
| Cenon-sur-Vienne | 4,8 km | 1 666 | 8,6 | — | 30 316 € | 41,77 % | — | 8 |
| Availles-en-Châtellerault | 4,8 km | 1 730 | 8,6 | — | 34 813 € | 39,32 % | — | 7 |
| Monthoiron | 6,2 km | 673 | 8,6 | — | 30 425 € | 45,04 % | — | 10 |
| Beaumont Saint-Cyr | 6,4 km | 2 908 | 8,6 | — | 33 783 € | 43,29 % | — | 18 |
| Naintré | 6,9 km | 5 964 | 9,3 | — | 28 784 € | 46,33 % | 0,0 % | 16 |
| Dissay | 7,5 km | 3 101 | 9,4 | — | 31 390 € | 43,36 % | 0,0 % | 12 |
| La Chapelle-Moulière | 8,5 km | 723 | 10,3 | — | 33 781 € | 37,11 % | — | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.