🏙 Immobilier à Chevannes (89240)
Chevannes compte 2 137 habitants, soit une densité d'environ 88 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,62 % en 2025, en hausse de 12,66 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 569 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Chevannes compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Chevannes en bref
Département : Yonne (89) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Chevannes compte 2 137 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 372 habitants. Avec 88 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 9,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (9,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,1 %, plus vite que la médiane départementale (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 569 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (29 239 €). Il a progressé de 35,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,4 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (65,62 %) est supérieur de 23,6 points à la médiane départementale (41,99 %).
Risques et énergie
Chevannes totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,3 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 8,6 |
59 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +35,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 221 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 569 € |
| Foyers imposés | 59,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2017 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +12,7 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chevannes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,9 à 12,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chevannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 65,62 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chevannes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 569 € par foyer fiscal, sur 1 221 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chevannes ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chevannes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 569 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 548 €). Taux de taxe foncière : 65,62 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,47 %).
📊 Chevannes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 569 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 548 €).
- Taux de taxe foncière : 65,62 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,47 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chevannes | — | 2 137 | 9,8 | — | 42 569 € | 65,62 % | — | 10 |
| Escamps | 3,2 km | 836 | 9,1 | — | 33 159 € | 66,17 % | — | 6 |
| Vallan | 3,9 km | 674 | 10,1 | — | 30 224 € | 57,55 % | — | 2 |
| Villefargeau | 4,8 km | 1 098 | 9,8 | — | 44 214 € | 48,32 % | — | 10 |
| Gy-l'Évêque | 5,2 km | 442 | 9,1 | — | 26 324 € | 46,04 % | — | 2 |
| Pourrain | 5,9 km | 1 270 | 9,8 | — | 33 937 € | 51,97 % | — | 5 |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 6,3 km | 3 151 | 12,0 | — | 41 007 € | 43,12 % | 9,1 % | 13 |
| Jussy | 7,3 km | 351 | 9,1 | — | 30 777 € | 47,79 % | — | 3 |
| Lindry | 7,4 km | 1 326 | 9,8 | — | 38 251 € | 50,62 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.