🏙 Immobilier à Évette-Salbert (90350)
Évette-Salbert compte 2 029 habitants, soit une densité d'environ 221 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 42,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,72 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 888 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Évette-Salbert compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (106 lots).
📰 Évette-Salbert en bref
Département : Territoire de Belfort (90) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Évette-Salbert compte 2 029 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 473 habitants. Avec 221 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 42,2 %, plus vite que la médiane départementale (7,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 888 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (39 088 €). Il a progressé de 12,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,3 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 60 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (32,72 %) est inférieur de 2,5 points à la médiane départementale (35,17 %).
Risques et énergie
Évette-Salbert totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (106 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +42,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 9,7 |
40 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +12,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −6,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 130 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 888 € |
| Foyers imposés | 66,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 7,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Évette-Salbert
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Évette-Salbert | Lots |
|---|---|---|
| Centre D'Affaires Immobilieres | 1 | 20 |
| Century 21 Agence Du Theatre | 1 | 43 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Évette-Salbert ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 15,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Évette-Salbert ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 32,72 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Évette-Salbert ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 888 € par foyer fiscal, sur 1 130 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Évette-Salbert ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Évette-Salbert par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 888 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 259 €). Taux de taxe foncière : 32,72 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,38 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Évette-Salbert ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 106 lots.
📊 Évette-Salbert comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 888 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 259 €).
- Taux de taxe foncière : 32,72 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,38 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Évette-Salbert | — | 2 029 | 11,8 | — | 46 888 € | 32,72 % | — | 3 |
| Cravanche | 2,4 km | 1 942 | 10,7 | — | 34 087 € | 31,14 % | 13,5 % | 4 |
| Sermamagny | 2,8 km | 929 | 11,8 | — | 35 992 € | 31,08 % | — | 5 |
| Valdoie | 3,3 km | 5 175 | 12,9 | 1 181 | 27 588 € | 40,21 % | 4,9 % | 9 |
| Errevet | 3,5 km | 271 | 11,8 | — | 50 511 € | 55,96 % | — | 4 |
| Essert | 3,5 km | 3 417 | 12,4 | — | 38 525 € | 39,76 % | 10,0 % | 7 |
| Belfort | 3,8 km | 45 912 | 10,4 | 1 274 | 24 318 € | 44,23 % | 4,8 % | 11 |
| Châlonvillars | 4,0 km | 1 264 | 8,7 | — | 42 498 € | 36,99 % | — | 5 |
| Lachapelle-sous-Chaux | 4,1 km | 745 | 11,8 | — | 43 649 € | 31,82 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.