🏙 Immobilier à Chamarande (91730)
Chamarande compte 1 089 habitants, soit une densité d'environ 189 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,55 % en 2025, en hausse de 8,49 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 959 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Chamarande compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (149 lots).
📰 Chamarande en bref
Département : Essonne (91) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Chamarande compte 1 089 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 2 455 habitants). La densité de population y est de 189 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 15,3 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,2 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 959 € en 2024) est proche de la médiane départementale (40 308 €). Il a progressé de 15,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (12,8 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,55 %) est supérieur de 3,2 points à la médiane des communes de son département (37,39 %).
Risques et énergie
Chamarande totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (149 lots), soit environ 7,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,1 |
| Appartement (ensemble) | 15,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,0 |
| Maison | 13,6 |
151 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 628 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 959 € |
| Foyers imposés | 66,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +8,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Chamarande
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Chamarande | Lots |
|---|---|---|
| Cazals Locations | 1 | 11 |
| Accord Immobilier | 1 | 30 |
| Agence Beurdeley | 1 | 20 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chamarande ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,0 à 18,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chamarande ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,55 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chamarande ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 959 € par foyer fiscal, sur 628 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chamarande ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chamarande par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 959 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 713 €). Taux de taxe foncière : 40,55 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,41 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Chamarande ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 149 lots.
📊 Chamarande comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 959 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 713 €).
- Taux de taxe foncière : 40,55 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,41 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamarande | — | 1 089 | 15,3 | — | 39 959 € | 40,55 % | — | 4 |
| Torfou | 1,9 km | 294 | 15,4 | — | 46 523 € | 39,06 % | — | 2 |
| Mauchamps | 2,2 km | 387 | 14,2 | — | 42 903 € | 33,05 % | — | 3 |
| Janville-sur-Juine | 2,8 km | 2 041 | 15,1 | — | 46 584 € | 39,75 % | 30,6 % | 3 |
| Chauffour-lès-Étréchy | 3,8 km | 132 | 14,2 | — | 46 931 € | 36,45 % | — | 4 |
| Saint-Sulpice-de-Favières | 3,8 km | 272 | 14,2 | — | 53 640 € | 37,44 % | — | 6 |
| Lardy | 3,9 km | 5 530 | 15,5 | — | 41 960 € | 42,12 % | 6,0 % | 3 |
| Étréchy | 4,0 km | 6 986 | 14,6 | 2 731 | 37 788 € | 40,75 % | 12,5 % | 4 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 4,1 km | 3 882 | 15,9 | — | 39 268 € | 48,75 % | 14,3 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.