🏙 Immobilier à Fontenay-lès-Briis (91640)
Fontenay-lès-Briis compte 2 350 habitants, soit une densité d'environ 239 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,95 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 583 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Fontenay-lès-Briis compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (205 lots).
📰 Fontenay-lès-Briis en bref
Département : Essonne (91) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Fontenay-lès-Briis compte 2 350 habitants, une taille proche de la médiane de son département (2 455 habitants). La densité de population y est de 239 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (16,3 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,7 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (9,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 583 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (40 308 €). Il a progressé de 13,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (12,8 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,95 %) est inférieur de 1,4 points à la médiane des communes de son département (37,39 %).
Risques et énergie
Fontenay-lès-Briis totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (205 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,4 |
| Appartement (ensemble) | 16,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,1 |
| Maison | 15,5 |
83 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −4,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 164 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 583 € |
| Foyers imposés | 64,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 6,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Fontenay-lès-Briis
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Fontenay-lès-Briis | Lots |
|---|---|---|
| Agence Beurdeley | 2 | 106 |
| Cabinet Syndic Rambouillet HESTIA IMMOBILIER | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Fontenay-lès-Briis ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,8 à 19,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-lès-Briis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,95 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Fontenay-lès-Briis ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 583 € par foyer fiscal, sur 1 164 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-lès-Briis ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Fontenay-lès-Briis par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,3 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 583 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 992 €). Taux de taxe foncière : 35,95 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,20 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Fontenay-lès-Briis ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 205 lots.
📊 Fontenay-lès-Briis comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,3 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 583 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 992 €).
- Taux de taxe foncière : 35,95 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,20 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fontenay-lès-Briis | — | 2 350 | 16,3 | — | 45 583 € | 35,95 % | — | 6 |
| Bruyères-le-Châtel | 1,1 km | 3 788 | 17,2 | 2 518 | 35 540 € | 34,71 % | 3,6 % | 14 |
| Courson-Monteloup | 2,7 km | 563 | 17,1 | — | 45 625 € | 40,20 % | — | 6 |
| Briis-sous-Forges | 3,6 km | 3 342 | 16,8 | — | 47 923 € | 37,88 % | 8,6 % | 7 |
| Ollainville | 3,7 km | 5 455 | 16,5 | — | 38 475 € | 38,51 % | 1,1 % | 14 |
| Janvry | 4,0 km | 654 | 17,1 | — | 60 026 € | 27,79 % | — | 3 |
| Breuillet | 4,4 km | 9 157 | 15,9 | — | 36 685 € | 44,44 % | 3,1 % | 11 |
| Marcoussis | 5,0 km | 8 618 | 16,3 | 3 012 | 44 080 € | 47,59 % | 4,4 % | 13 |
| Vaugrigneuse | 5,0 km | 1 458 | 16,9 | — | 43 904 € | 34,09 % | 13,3 % | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.