🏙 Immobilier à Les Granges-le-Roi (91410)
Les Granges-le-Roi compte 1 197 habitants, soit une densité d'environ 94 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 42 615 € (2024), et 65 % des foyers sont imposés. Les Granges-le-Roi compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (44 lots).
📰 Les Granges-le-Roi en bref
Département : Essonne (91) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Les Granges-le-Roi compte 1 197 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 2 455 habitants). La densité de population y est de 94 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 14,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,6 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (9,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (42 615 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (40 308 €). Il a progressé de 18,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (12,8 %). 65 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,54 %) est proche de la médiane des communes de son département (37,39 %).
Risques et énergie
Les Granges-le-Roi totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (7).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (44 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,9 |
| Appartement (ensemble) | 14,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 |
| Maison | 12,9 |
11 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 615 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 42 615 € |
| Foyers imposés | 64,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Granges-le-Roi
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Les Granges-le-Roi | Lots |
|---|---|---|
| Agence Damez | 1 | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Granges-le-Roi ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,2 à 17,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Granges-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,54 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Granges-le-Roi ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 42 615 € par foyer fiscal, sur 615 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Granges-le-Roi ?
2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Granges-le-Roi par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 42 615 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 959 €). Taux de taxe foncière : 37,54 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,67 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Granges-le-Roi ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 44 lots.
📊 Les Granges-le-Roi comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 42 615 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 959 €).
- Taux de taxe foncière : 37,54 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Granges-le-Roi | — | 1 197 | 14,7 | — | 42 615 € | 37,54 % | — | 2 |
| Richarville | 3,4 km | 386 | 14,7 | — | 47 282 € | 31,74 % | — | 5 |
| La Forêt-le-Roi | 3,5 km | 492 | 14,7 | — | 15 428 € | 31,15 % | — | 3 |
| Corbreuse | 3,6 km | 1 640 | 14,0 | — | 38 800 € | 33,61 % | 0,0 % | 8 |
| Roinville | 3,7 km | 1 319 | 16,1 | — | 44 151 € | 33,73 % | — | 6 |
| Dourdan | 3,9 km | 11 415 | 15,5 | 3 118 | 31 673 € | 38,38 % | 8,9 % | 8 |
| Boutervilliers | 5,8 km | 429 | 14,7 | — | 41 135 € | 35,99 % | — | 2 |
| Boissy-le-Sec | 6,0 km | 690 | 14,7 | — | 39 991 € | 36,99 % | — | 4 |
| Plessis-Saint-Benoist | 6,1 km | 325 | 14,0 | — | 39 926 € | 32,49 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.