🏙 Immobilier à Villiers-le-Bâcle (91190)
Villiers-le-Bâcle compte 1 031 habitants, soit une densité d'environ 170 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 18,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,87 % en 2025, en baisse de 3,44 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 55 411 € (2024), et 77 % des foyers sont imposés. Villiers-le-Bâcle compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (185 lots).
📰 Villiers-le-Bâcle en bref
Département : Essonne (91) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Villiers-le-Bâcle compte 1 031 habitants, une taille proche de la médiane de son département (2 455 habitants). Avec 170 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 18,6 €/m² par mois, contre 16,1 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,6 %, au même rythme que la médiane départementale (9,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (55 411 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (40 308 €). Il a progressé de 11,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (12,8 %). 77 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 63 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (27,87 %) est inférieur de 9,5 points à la médiane départementale (37,39 %).
Risques et énergie
Villiers-le-Bâcle totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (185 lots), soit environ 3,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,7 |
| Appartement (ensemble) | 18,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,8 |
| Maison | 17,4 |
76 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 611 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 55 411 € |
| Foyers imposés | 76,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −3,4 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villiers-le-Bâcle
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Villiers-le-Bâcle | Lots |
|---|---|---|
| Ae2c Immobilier | 1 | 45 |
| Maville Immobilier Adb Ouest | 1 | 66 |
| Ops 77 | 1 | 69 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villiers-le-Bâcle ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 18,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 15,4 à 22,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villiers-le-Bâcle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 27,87 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villiers-le-Bâcle ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 55 411 € par foyer fiscal, sur 611 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Bâcle ?
10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villiers-le-Bâcle par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 18,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 55 411 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 62 243 €). Taux de taxe foncière : 27,87 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villiers-le-Bâcle ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 185 lots.
📊 Villiers-le-Bâcle comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 18,6 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 55 411 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 62 243 €).
- Taux de taxe foncière : 27,87 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bâcle | — | 1 031 | 18,6 | — | 55 411 € | 27,87 % | — | 10 |
| Saint-Aubin | 1,9 km | 661 | 18,6 | — | 64 624 € | 23,77 % | — | 5 |
| Toussus-le-Noble | 2,2 km | 1 172 | 20,9 | — | 68 725 € | 29,83 % | 2,4 % | 4 |
| Châteaufort | 2,2 km | 1 564 | 20,9 | — | 86 760 € | 35,15 % | 0,0 % | 9 |
| Saclay | 3,6 km | 4 437 | 18,4 | 4 426 | 59 861 € | 38,75 % | 16,1 % | 2 |
| Gif-sur-Yvette | 3,6 km | 22 544 | 19,2 | 3 989 | 58 219 € | 36,94 % | 7,5 % | 19 |
| Les Loges-en-Josas | 4,0 km | 1 645 | 20,2 | — | 88 784 € | 29,00 % | — | 12 |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4,0 km | 7 747 | 19,2 | 4 551 | 58 583 € | 29,58 % | 8,1 % | 17 |
| Bures-sur-Yvette | 4,9 km | 9 548 | 19,4 | 3 596 | 49 785 € | 40,49 % | 6,1 % | 15 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.