🏙 Immobilier à Baillet-en-France (95560)
Baillet-en-France compte 2 021 habitants, soit une densité d'environ 252 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,53 % en 2025, en hausse de 2,09 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 44 827 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Baillet-en-France compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (206 lots).
📰 Baillet-en-France en bref
Département : Val-d'Oise (95) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Baillet-en-France compte 2 021 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 297 habitants). La densité de population y est de 252 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 17,9 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (17,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,6 %, plus vite que la médiane départementale (10,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (44 827 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (40 596 €). Il a progressé de 19,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (15,4 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 62 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (32,53 %) est inférieur de 4,1 points à la médiane départementale (36,60 %).
Risques et énergie
Baillet-en-France totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (206 lots), soit environ 2,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,8 |
| Appartement (ensemble) | 17,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,6 |
| Maison | 16,0 |
143 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 129 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 44 827 € |
| Foyers imposés | 69,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 20,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2002 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Baillet-en-France
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Baillet-en-France | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Lacombe Vaucelles | 1 | 56 |
| La Gestion Familiale | 1 | 48 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Baillet-en-France ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 15,4 à 20,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baillet-en-France ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 32,53 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Baillet-en-France ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 44 827 € par foyer fiscal, sur 1 129 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Baillet-en-France ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Baillet-en-France par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,9 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 44 827 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 021 €). Taux de taxe foncière : 32,53 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,54 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Baillet-en-France ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 206 lots.
📊 Baillet-en-France comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,9 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 44 827 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 021 €).
- Taux de taxe foncière : 32,53 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,54 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baillet-en-France | — | 2 021 | 17,9 | — | 44 827 € | 32,53 % | — | 6 |
| Montsoult | 1,4 km | 4 023 | 18,9 | — | 40 895 € | 37,89 % | 3,1 % | 4 |
| Bouffémont | 2,1 km | 6 593 | 18,1 | 3 579 | 37 794 € | 46,51 % | 0,0 % | 7 |
| Chauvry | 2,5 km | 297 | 17,9 | — | 46 863 € | 37,19 % | — | 2 |
| Moisselles | 2,9 km | 1 261 | 18,3 | — | 38 272 € | 40,27 % | 3,1 % | 5 |
| Maffliers | 3,1 km | 1 856 | 18,5 | — | 42 098 € | 41,09 % | 6,5 % | 4 |
| Attainville | 3,6 km | 1 904 | 18,1 | — | 42 542 € | 29,53 % | — | 4 |
| Domont | 3,7 km | 16 065 | 18,0 | 2 895 | 35 821 € | 36,27 % | 3,0 % | 9 |
| Nerville-la-Forêt | 3,7 km | 756 | 18,3 | — | 41 146 € | 33,50 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.