🏙 Immobilier à Bray-et-Lû (95710)
Bray-et-Lû compte 954 habitants, soit une densité d'environ 255 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,68 % en 2025, en hausse de 0,51 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 483 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Bray-et-Lû compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (166 lots).
📰 Bray-et-Lû en bref
Département : Val-d'Oise (95) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Bray-et-Lû compte 954 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 297 habitants). Avec 255 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 13,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 17,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 483 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (40 596 €). Il a progressé de 29,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (15,4 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 62 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,68 %) est supérieur de 3,1 points à la médiane des communes de son département (36,60 %).
Risques et énergie
Bray-et-Lû totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,8 |
| Appartement (ensemble) | 13,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 |
| Maison | 11,6 |
43 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +29,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 476 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 483 € |
| Foyers imposés | 48,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2001 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bray-et-Lû
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bray-et-Lû | Lots |
|---|---|---|
| 2 G Syndic Et Gestion | 1 | 166 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bray-et-Lû ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,0 à 15,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bray-et-Lû ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,68 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bray-et-Lû ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 483 € par foyer fiscal, sur 476 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bray-et-Lû ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bray-et-Lû par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 483 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 550 €). Taux de taxe foncière : 39,68 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,68 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bray-et-Lû ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 166 lots.
📊 Bray-et-Lû comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 483 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 550 €).
- Taux de taxe foncière : 39,68 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,68 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bray-et-Lû | — | 954 | 13,1 | — | 32 483 € | 39,68 % | — | 4 |
| Ambleville | 2,4 km | 388 | 14,0 | — | 37 043 € | 35,47 % | — | 2 |
| Montreuil-sur-Epte | 3,4 km | 377 | 14,0 | — | 41 097 € | 32,26 % | — | 2 |
| Omerville | 3,9 km | 327 | 14,7 | — | 40 924 € | 29,34 % | — | 1 |
| Amenucourt | 4,1 km | 212 | 13,1 | — | 30 697 € | 30,02 % | — | 4 |
| Chaussy | 4,4 km | 631 | 14,0 | — | 39 583 € | 28,84 % | — | 2 |
| Chérence | 5,8 km | 137 | 14,0 | — | 33 871 € | 29,02 % | — | 3 |
| Buhy | 6,2 km | 329 | 14,3 | — | 35 912 € | 28,24 % | — | 1 |
| La Roche-Guyon | 6,3 km | 399 | 13,1 | — | 38 056 € | 33,78 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.