🏙 Immobilier à La Roche-Guyon (95780)
La Roche-Guyon compte 399 habitants, soit une densité d'environ 86 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,78 % en 2025, en hausse de 0,51 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 056 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. La Roche-Guyon compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (43 lots).
📰 La Roche-Guyon en bref
Département : Val-d'Oise (95) · Région : Île-de-France
Taille et profil
La Roche-Guyon compte 399 habitants : c'est l'une des plus petites communes de son département, où la médiane est de 1 297 habitants. Avec 86 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 13,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 17,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,3 %, moins vite que la médiane départementale (10,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 056 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (40 596 €). Il a progressé de 22,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (15,4 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 62 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (33,78 %) est inférieur de 2,8 points à la médiane départementale (36,60 %).
Risques et énergie
La Roche-Guyon totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (43 lots), soit environ 15 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 13,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,1 |
| Maison | 11,8 |
50 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 221 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 056 € |
| Foyers imposés | 58,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1999 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de La Roche-Guyon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à La Roche-Guyon | Lots |
|---|---|---|
| Groupe Joubeaux Immobilier - Vernon | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Roche-Guyon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,0 à 15,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-Guyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,78 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Roche-Guyon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 056 € par foyer fiscal, sur 221 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Guyon ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Roche-Guyon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 056 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 633 €). Taux de taxe foncière : 33,78 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,52 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à La Roche-Guyon ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 43 lots.
📊 La Roche-Guyon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 056 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 633 €).
- Taux de taxe foncière : 33,78 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29,52 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-Guyon | — | 399 | 13,1 | — | 38 056 € | 33,78 % | — | 7 |
| Amenucourt | 2,3 km | 212 | 13,1 | — | 30 697 € | 30,02 % | — | 4 |
| Haute-Isle | 2,5 km | 293 | 14,7 | — | 35 317 € | 33,63 % | — | 6 |
| Gasny | 2,9 km | 3 062 | 12,7 | — | 28 946 € | 42,51 % | 0,0 % | 3 |
| Moisson | 3,2 km | 902 | 14,7 | — | 40 264 € | 22,98 % | — | 4 |
| Chérence | 3,2 km | 137 | 14,0 | — | 33 871 € | 29,02 % | — | 3 |
| Gommecourt | 3,7 km | 613 | 13,1 | — | 35 134 € | 28,09 % | — | 4 |
| Mousseaux-sur-Seine | 4,6 km | 689 | 14,7 | — | 38 078 € | 27,30 % | — | 4 |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 4,7 km | 648 | 13,1 | — | 34 131 € | 52,25 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.