🏙 Immobilier à Sainte-Anne (97180)
Sainte-Anne compte 23 973 habitants, soit une densité d'environ 296 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 29,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,93 % en 2025, en baisse de 3,00 points par rapport à 2021. Sainte-Anne compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 15 copropriétés immatriculées (608 lots).
📰 Sainte-Anne en bref
Département : Guadeloupe (971) · Région : Guadeloupe
Taille et profil
Sainte-Anne compte 23 973 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 7 490 habitants). La densité de population y est de 296 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 17,3 €/m² par mois, contre 15,1 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 29,2 %, plus vite que la médiane départementale (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le taux global de taxe foncière (58,93 %) est proche de la médiane des communes de son département (59,01 %).
Risques et énergie
Sainte-Anne totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (10). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 15 copropriétés (608 lots), soit environ 0,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +29,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,4 |
| Appartement (ensemble) | 17,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,6 |
| Maison | 15,3 |
692 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −3,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sainte-Anne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sainte-Anne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,5 à 24,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Anne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 58,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Anne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sainte-Anne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois). Taux de taxe foncière : 58,93 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 59,02 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sainte-Anne ?
15 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 608 lots.
📊 Sainte-Anne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois).
- Taux de taxe foncière : 58,93 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 59,02 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | — | 23 973 | 17,3 | — | — | 58,93 % | — | 8 |
| Le Moule | 9,3 km | 23 014 | 15,1 | — | — | 52,01 % | — | 6 |
| Le Gosier | 9,7 km | 27 757 | 17,3 | 4 799 | — | 42,11 % | — | 14 |
| Les Abymes | 12 km | 51 055 | 15,0 | — | — | 54,86 % | 0,0 % | 13 |
| Morne-à-l'Eau | 14 km | 16 228 | 14,3 | — | — | 65,23 % | — | 9 |
| Saint-François | 15 km | 13 942 | 14,9 | 4 908 | — | 63,18 % | — | 7 |
| Pointe-à-Pitre | 16 km | 15 040 | 13,7 | 1 615 | — | 74,61 % | — | 7 |
| Petit-Canal | 17 km | 8 212 | 14,5 | — | — | 44,42 % | — | 4 |
| Port-Louis | 21 km | 5 607 | 14,5 | — | — | 70,90 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.