في تونس، ينطبق نظام الملكية المشتركة بمجرد أن يمتلك العقار عدة أشخاص عن طريق أجزاء (شقق أو طوابق). فهم الأسس القانونية ضروري لضمان إدارة سليمة وشفافة لإقامتك في تونس، سوسة أو صفاقس.
ما هو السانديك حسب القانون التونسي؟
ينص الفصل 85 من مجلة الحقوق العينية على أن مالكي العقارات الجماعية يشكلون وجوباً نقابة للملاك المشتركين. تتمتع هذه النقابة بالشخصية المعنوية، مما يسمح لها بالتقاضي وامتلاك أموالها الخاصة.
مهام السانديك (الفصل 97)
السانديك هو وكيل النقابة. وفقاً للفصل 97، فإن مسؤولياته ثلاثية:
- الصيانة: صيانة الأجزاء المشتركة (المصاعد، السلالم، الواجهات، الحدائق).
- المالية: استخلاص أعباء الملكية المشتركة ودفع مستحقات المزودين (الصوناد، الستاغ، الحراسة، التنظيف).
- القانونية: تمثيل النقابة أمام القضاء والتنفيذ الدقيق للقرارات المتخذة في الجلسة العامة.
ثورة القانون 2005-78
من أجل إضفاء الصبغة المهنية على إدارة العقارات في تونس، أدخل القانون رقم 2005-78 فصولاً حاسمة (97 مكرر، ثالثاً، رابعاً). يخضع السانديك المحترف الآن لترخيص من الدولة مع عقوبات صارمة في حالة سوء التصرف.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
كيف يتم انتخاب السانديك في تونس؟
يتم تعيينه من قبل الجلسة العامة بأغلبية أصوات الملاك الحاضرين أو الممثلين، وفقاً للفصل 92 من مجلة الحقوق العينية.
ما هي العقوبات في حالة خطأ السانديك؟
وفقاً للفصل 97 رابعاً، يمكن أن يتعرض السانديك لإنذار أو توبيخ أو منع من ممارسة المهنة في حالة وجود خطأ جسيم في إدارته.
هل يمكن لمالك مشترك أن يكون سانديك؟
نعم، يمكن أن يكون السانديك "متطوعاً" (أحد الملاك المقيمين) أو "محترفاً" (وكالة متخصصة مرخصة من الدولة).
رقمنة إدارتك مع SyndicPro
قم بإدارة عقاراتك في تونس بامتثال تام للفصول من 85 إلى 102 من مجلة الحقوق العينية. شفافية وكفاءة وابتكار عبر رمز QR.
اكتشف حل تونس