🏙 Immobilier à Clavette (17220)
Clavette compte 1 406 habitants, soit une densité d'environ 223 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,02 % en 2025, en hausse de 1,04 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 637 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Clavette compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (167 lots).
📰 Clavette en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Clavette compte 1 406 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. La densité de population y est de 223 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 14,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,6 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 637 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 905 €). Il a progressé de 22,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,7 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (45,02 %) est supérieur de 2,9 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Clavette totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (167 lots), soit environ 3,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +24,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,1 |
| Appartement (ensemble) | 14,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,3 |
| Maison | 11,9 |
51 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 818 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 637 € |
| Foyers imposés | 58,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Clavette
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Clavette | Lots |
|---|---|---|
| Ph2 Immobilier | 1 | 41 |
| Coprim-La Rochelle | 1 | 108 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Clavette ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,9 à 18,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Clavette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,02 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Clavette ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 637 € par foyer fiscal, sur 818 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Clavette ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Clavette par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 637 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 612 €). Taux de taxe foncière : 45,02 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,99 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Clavette ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 167 lots.
📊 Clavette comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 637 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 612 €).
- Taux de taxe foncière : 45,02 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,99 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clavette | — | 1 406 | 14,7 | — | 36 637 € | 45,02 % | — | 3 |
| Montroy | 1,6 km | 963 | 14,7 | — | 38 643 € | 47,40 % | — | 5 |
| Saint-Rogatien | 1,8 km | 2 364 | 12,0 | — | 37 921 € | 42,33 % | — | 4 |
| Bourgneuf | 2,7 km | 1 463 | 14,7 | — | 40 910 € | 47,64 % | — | 4 |
| La Jarrie | 3,1 km | 3 458 | 12,0 | — | 38 581 € | 45,33 % | — | 6 |
| Périgny | 3,7 km | 8 877 | 17,3 | 4 050 | 40 401 € | 44,57 % | 0,0 % | 5 |
| La Jarne | 3,9 km | 2 637 | 13,5 | — | 37 485 € | 46,64 % | — | 5 |
| Salles-sur-Mer | 4,8 km | 2 465 | 13,5 | — | 41 323 € | 42,03 % | — | 11 |
| Dompierre-sur-Mer | 5,4 km | 6 315 | 16,5 | — | 38 189 € | 49,37 % | 1,6 % | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.