🏙 Immobilier à Saint-Rogatien (17220)
Saint-Rogatien compte 2 364 habitants, soit une densité d'environ 468 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,33 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 921 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Saint-Rogatien compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (22 lots).
📰 Saint-Rogatien en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Rogatien compte 2 364 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. Avec 468 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 12,0 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,3 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 921 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 905 €). Il a progressé de 17,8 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,7 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (42,33 %) est proche de la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Saint-Rogatien totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (22 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 12,2 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 335 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 921 € |
| Foyers imposés | 57,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Rogatien
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Rogatien | Lots |
|---|---|---|
| Coprim-La Rochelle | 1 | 4 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Rogatien ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,2 à 15,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Rogatien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,33 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Rogatien ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 921 € par foyer fiscal, sur 1 335 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Rogatien ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Rogatien par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 921 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 385 €). Taux de taxe foncière : 42,33 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,02 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Rogatien ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 22 lots.
📊 Saint-Rogatien comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,0 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 921 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 385 €).
- Taux de taxe foncière : 42,33 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,02 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Rogatien | — | 2 364 | 12,0 | — | 37 921 € | 42,33 % | — | 4 |
| Clavette | 1,8 km | 1 406 | 14,7 | — | 36 637 € | 45,02 % | — | 3 |
| Périgny | 2,0 km | 8 877 | 17,3 | 4 050 | 40 401 € | 44,57 % | 0,0 % | 5 |
| La Jarne | 3,0 km | 2 637 | 13,5 | — | 37 485 € | 46,64 % | — | 5 |
| Montroy | 3,1 km | 963 | 14,7 | — | 38 643 € | 47,40 % | — | 5 |
| Bourgneuf | 3,6 km | 1 463 | 14,7 | — | 40 910 € | 47,64 % | — | 4 |
| La Jarrie | 4,6 km | 3 458 | 12,0 | — | 38 581 € | 45,33 % | — | 6 |
| Aytré | 4,6 km | 9 746 | 14,3 | 3 988 | 28 801 € | 52,72 % | 0,5 % | 7 |
| Dompierre-sur-Mer | 4,7 km | 6 315 | 16,5 | — | 38 189 € | 49,37 % | 1,6 % | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.