🏙 Immobilier à Giverny (27620)
Giverny compte 430 habitants, soit une densité d'environ 67 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,50 % en 2025, en hausse de 1,00 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 43 455 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Giverny compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (13 lots).
📰 Giverny en bref
Département : Eure (27) · Région : Normandie
Taille et profil
Giverny compte 430 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 470 habitants). La densité de population y est de 67 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 12,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (43 455 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (33 853 €). Il a reculé de 0,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,2 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 52 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (53,50 %) est supérieur de 10,2 points à la médiane des communes de son département (43,27 %).
Risques et énergie
Giverny totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,8 |
| Appartement (ensemble) | 12,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 13,6 |
17 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : −0,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 275 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 43 455 € |
| Foyers imposés | 65,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Giverny
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Giverny | Lots |
|---|---|---|
| Surweb | 1 | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Giverny ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,6 à 15,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Giverny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 53,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Giverny ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 43 455 € par foyer fiscal, sur 275 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Giverny ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Giverny par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 43 455 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 508 €). Taux de taxe foncière : 53,50 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,09 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Giverny ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 13 lots.
📊 Giverny comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 43 455 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 508 €).
- Taux de taxe foncière : 53,50 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34,09 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Giverny | — | 430 | 12,9 | — | 43 455 € | 53,50 % | — | 5 |
| Bois-Jérôme-Saint-Ouen | 2,7 km | 741 | 12,9 | — | 41 771 € | 40,08 % | — | 4 |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 2,7 km | 648 | 13,1 | — | 34 131 € | 52,25 % | — | 4 |
| Limetz-Villez | 2,9 km | 2 110 | 13,1 | — | 37 167 € | 24,08 % | — | 8 |
| Notre-Dame-de-la-Mer | 3,0 km | 742 | 13,1 | — | 37 905 € | 22,93 % | — | 4 |
| Vernon | 3,9 km | 25 290 | 13,5 | 2 661 | 28 729 € | 56,03 % | 3,1 % | 10 |
| Bennecourt | 4,4 km | 1 747 | 13,1 | — | 35 882 € | 27,00 % | 3,2 % | 7 |
| Gommecourt | 4,6 km | 613 | 13,1 | — | 35 134 € | 28,09 % | — | 4 |
| Gasny | 5,1 km | 3 062 | 12,7 | — | 28 946 € | 42,51 % | 0,0 % | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.