🏙 Immobilier à Abondant (28410)
Abondant compte 2 434 habitants, soit une densité d'environ 69 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,32 % en 2025, en hausse de 2,53 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 597 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Abondant compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (77 lots).
📰 Abondant en bref
Département : Eure-et-Loir (28) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Abondant compte 2 434 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 471 habitants. Avec 69 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 13,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,5 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (9,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 597 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (34 231 €). Il a progressé de 16,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (18,3 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (44,32 %) est supérieur de 1,8 points à la médiane des communes de son département (42,48 %).
Risques et énergie
Abondant totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,7 |
| Appartement (ensemble) | 13,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 |
| Maison | 12,0 |
152 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 305 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 597 € |
| Foyers imposés | 60,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2019 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Abondant
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Abondant | Lots |
|---|---|---|
| Tourny Gestion | 1 | 54 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Abondant ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,1 à 16,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Abondant ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,32 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Abondant ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 597 € par foyer fiscal, sur 1 305 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Abondant ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Abondant par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 597 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 685 €). Taux de taxe foncière : 44,32 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,26 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Abondant ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 77 lots.
📊 Abondant comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 597 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 685 €).
- Taux de taxe foncière : 44,32 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,26 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abondant | — | 2 434 | 13,3 | — | 38 597 € | 44,32 % | — | 7 |
| Sorel-Moussel | 3,5 km | 1 758 | 12,6 | — | 37 701 € | 45,99 % | — | 4 |
| Montreuil | 3,8 km | 538 | 12,6 | — | 35 777 € | 43,05 % | — | 3 |
| Cherisy | 4,6 km | 1 842 | 12,6 | — | 36 827 € | 46,45 % | — | 4 |
| Bû | 4,8 km | 2 077 | 13,6 | — | 37 235 € | 50,76 % | — | 5 |
| Saint-Georges-Motel | 5,0 km | 880 | 12,6 | — | 36 543 € | 55,29 % | — | 8 |
| Rouvres | 5,3 km | 802 | 12,6 | — | 40 538 € | 46,92 % | — | 5 |
| Serville | 5,7 km | 359 | 12,6 | — | 33 063 € | 45,39 % | — | 1 |
| Saussay | 5,9 km | 1 080 | 11,4 | — | 34 817 € | 46,07 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.