🏙 Immobilier à Cherisy (28500)
Cherisy compte 1 842 habitants, soit une densité d'environ 148 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % en 2025, en hausse de 5,58 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 827 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Cherisy compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (42 lots).
📰 Cherisy en bref
Département : Eure-et-Loir (28) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Cherisy compte 1 842 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 471 habitants). La densité de population y est de 148 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,6 €/m² par mois, contre 11,0 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,1 %, plus vite que la médiane départementale (9,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 827 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (34 231 €). Il a progressé de 17,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,3 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 54 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (46,45 %) est supérieur de 4,0 points à la médiane départementale (42,48 %).
Risques et énergie
Cherisy totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 11,9 |
44 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2022 : −3,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 999 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 827 € |
| Foyers imposés | 55,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cherisy
Copropriétés immatriculées
Entre 2023 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cherisy ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,4 à 15,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cherisy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,45 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cherisy ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 827 € par foyer fiscal, sur 999 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cherisy ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cherisy par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 827 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 354 €). Taux de taxe foncière : 46,45 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,59 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cherisy ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 42 lots.
📊 Cherisy comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 827 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 354 €).
- Taux de taxe foncière : 46,45 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,59 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cherisy | — | 1 842 | 12,6 | — | 36 827 € | 46,45 % | — | 4 |
| Sainte-Gemme-Moronval | 2,8 km | 1 114 | 12,6 | — | 39 883 € | 49,61 % | — | 6 |
| Germainville | 3,0 km | 338 | 13,7 | — | 39 772 € | 41,17 % | — | 2 |
| Mézières-en-Drouais | 3,5 km | 1 059 | 12,6 | — | 33 455 € | 44,86 % | — | 6 |
| Serville | 4,1 km | 359 | 12,6 | — | 33 063 € | 45,39 % | — | 1 |
| Abondant | 4,6 km | 2 434 | 13,3 | — | 38 597 € | 44,32 % | — | 7 |
| Montreuil | 4,7 km | 538 | 12,6 | — | 35 777 € | 43,05 % | — | 3 |
| La Chapelle-Forainvilliers | 5,2 km | 211 | 12,6 | — | 40 172 € | 53,13 % | — | 3 |
| Écluzelles | 5,5 km | 162 | 12,5 | — | 38 110 € | 41,81 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.